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受房貸利率下調貸款審批速度加快等利好因素刺激廣州二手房市場觸底反彈

時間:2022-04-18 17:42   閱讀量:6414   

編者按:壓抑了一年的樓市,開始吹進了春風,1月五年期LPR降低,發(fā)改委表示要促進房地產(chǎn)合理消費,2月地方政策調整頻頻,3月全國兩會定調,房住不炒大前提下,要滿足合理住房需求最近各地樓市也一擺去年的頹勢,但局部市場的回暖,并不能掩蓋傳統(tǒng)旺季金三銀四的失色

受房貸利率下調貸款審批速度加快等利好因素刺激廣州二手房市場觸底反彈

在放盤將近3個月后,李明把位于廣州天河區(qū)一套千萬級豪宅成功賣出去了,買家是一名全款客,雖然賣得不算快,但最后成交的時候也沒有降價,談成之后,買賣雙方開心地一起吃了頓飯。

這套豪宅成交的時間點,正好處于銀行下調廣州地區(qū)房貸政策的第一個月,也是傳統(tǒng)樓市旺季金三銀四3月,不僅房貸利率下調至近一年的最低點,放款周期更是普遍縮短至1個月以內(nèi),要知道在2021年下半年還需要將近6個月一名四大行廣州的工作人員告訴時代財經(jīng),目前其所在銀行從買家交齊首付到房貸放款,已經(jīng)加速至半個月左右

受房貸利率下調,貸款審批速度加快等利好因素刺激,廣州二手房市場觸底反彈根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù),3月廣州二手房成交量為8413宗,環(huán)比大漲101.5%,已基本恢復至二手房指導價出臺前的水平

不少市場嗅覺敏感的二手房買家,不約而同地奔向了天河。

業(yè)主心態(tài)強硬:不急不躁,愛買不買

我主要是因為家庭收入增加,想改善居住環(huán)境,考慮賣一買一置換,有留意同區(qū)域的二手房,也看了天河的房源,黃嘉玲準備賣掉的房子位于廣州黃埔價格最高的板塊,這里是不少外圍區(qū)域業(yè)主置換的目的地,而豪宅聚集的天河則是許多人購房的終極目標。。

廣州中原研究發(fā)展部的數(shù)據(jù)顯示,3月,廣州11區(qū)成交環(huán)比大漲101.5%至8413宗,有5個區(qū)域漲幅高于均值,其中天河成交量位居全市第二,環(huán)比上漲113.6%至989套此外,對比2月份,被視為廣州樓市風向標的豪宅板塊珠江新城,帶看量和新增客戶數(shù)量增加2—3成

值得一提的是,在2020年下半年,珠江新城的豪宅價格異動,率先開啟了廣州樓市的上升周期,彼時部分小區(qū)交投暢旺,量價雙升,天河二手房成交量在全市的占比節(jié)節(jié)攀升,隨后廣州樓市整體步入上行通道,一直持續(xù)到2021年下半年最嚴調控出臺時。信用貸款保持較快增長。

2021年下半年廣州樓市速凍,二手房成交量比上半年下滑20%,比2020年同期則下滑了28%,而天河區(qū)二手房成交占比一路下行不過,2021年底開始,樓市政策有所放松,不少業(yè)內(nèi)人士預判,以天河為代表的中心區(qū)域成交占比或再度上升,尤其是一些偏高端的項目

黃嘉玲告訴時代財經(jīng),她在看房的過程中發(fā)現(xiàn),無論天河,還是黃埔,業(yè)主的心態(tài)和我們完全一樣,不著急賣我既是買家,也是賣家身為賣家,我也是不急不躁,愛買不買的態(tài)度

業(yè)主賣房心態(tài)是衡量樓市走勢的標尺之一一般而言,如果業(yè)主對市場信心增強,議價空間也會同步收窄黃嘉玲稱,不久前近乎談成賣房的交易,當時我對價格做了個中規(guī)中矩的讓步,但事后心有不甘便拒絕了她表示,同時身為買家的自己十分理解其他業(yè)主的心情,站在買家的角度我也是萬萬不想占便宜的,中規(guī)中矩買來最安心,業(yè)主若是欠債賤賣,我們可能會覺得風水不好

買家回流二手房,一手房市場受壓制

盡管天河業(yè)主心態(tài)增強,但整體上,廣州樓市仍處于買方市場,不少二手房業(yè)主在政策調整后趁機降價,以吸引買家。

廣州番禺一名二手房業(yè)主向時代財經(jīng)透露,名下一套大兩房放盤將近半年仍無法成交,去年11月掛了個小區(qū)最高價300萬,現(xiàn)在降到了233萬,看房的人多了不少,但有些人覺得市場低迷就亂殺價,殺到200萬。中國銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人指出,今年來信貸結構持續(xù)優(yōu)化。

這也導致一手房買家流向性價比高的二手市場,從而影響了一手房市場的回溫現(xiàn)在客戶都在挑優(yōu)質的二手房,主攻一手房的中介陳小楠告訴時代財經(jīng),3月份其只成交了一套,一手房市場還是不好,估計得到五六月份

此外,購房者李欣盈表示,由于近一年房企頻頻爆雷,讓她對一手房交付有些擔憂,一手房和二手房都有在看,預算足夠的話我更愿意上車一手房,但現(xiàn)在也只是偏好央企,比如保利和中建這些。

受整體經(jīng)濟環(huán)境影響,雖然從春節(jié)后,廣州房貸政策有所放松,但買家購房信心仍需要‘恢復重建’,廣州中原研究發(fā)展部在一份報告中指出,去年廣州收緊新房限價政策導致預售證獲取難度加大,雖然當前預售證獲取門檻已相對優(yōu)化,但由于市場信心不足,大部分開發(fā)商仍不敢輕易取證推售,多重因素的綜合影響下,放緩了一手房市場的回穩(wěn)步伐。前10個月,企業(yè)類信用貸款新增9萬億元,同比增長18%,明顯高于保證貸款和抵押貸款。

根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù),3月,廣州一手房網(wǎng)簽6343宗,僅環(huán)比上漲42%,對應的網(wǎng)簽面積為68.51萬平方米,環(huán)比上漲38%從網(wǎng)簽面積來看,是近2年月度成交的第三低,僅高于2022年春節(jié)的2月以及2020年3月份

唯一可圈可點的依然是豪宅市場3月,位于天河的一手豪宅項目匯景臺,單價雖高達12—14萬/平方米,但在開盤不足一個月內(nèi)再次加推,首日去化更是達到7成值得一提的是,在2021年底,曾有千萬級豪宅因限價導致售價低于市場預期,200多套房源在開盤1分鐘內(nèi)售罄

市場期待更加重磅的利好政策刺激,廣州中原研究發(fā)展部在報告中如是表示。制造業(yè)貸款增量超去年全年規(guī)模。前10個月,制造業(yè)貸款新增3萬億元,超過去年全年增量,其中86%為制造業(yè)中長期貸款。

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來源: 證券之星 編輯: 笑笑

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