2021Q1—Q3全國(guó)土地供應(yīng)及交易情況在土地供應(yīng)方面，2021Q1—Q3全國(guó)土地出讓金同比為—8%，其中9月份土地月出讓金同比為—15%2021年Q1—Q3全國(guó)推出土地總面積36.8億平方米，同比—10%，出讓土地總面積27.7億平方米，同比—16%全口徑轉(zhuǎn)讓費(fèi)達(dá)到5萬億元，同比—8%，其中住宅轉(zhuǎn)讓費(fèi)達(dá)到4.2萬億元，同比—7%從溢價(jià)率數(shù)據(jù)來看，2021年Q1一線城市—Q3的溢價(jià)率并不高，在4月份達(dá)到11%的高點(diǎn)后，8月份逐漸回落至1%，9月份上升至5.2%二線城市和三四線城市的溢價(jià)率在4月份均攀升至20%以上的高位，之后逐月呈下降趨勢(shì)，9月份僅為2.5%和5.6%，較上半年大幅下降拍賣率方面，2021年Q1—Q3全國(guó)拍賣率從1月份開始逐漸下降，從1月份的8.8%下降到6月份的5.5%，再上升到7月份的8.3%，然后逐漸下降，9月份的拍賣率下降到5.9%

高總價(jià)高溢價(jià)率土地的城市分析。

2021年Q1—Q3，總價(jià)高的地塊數(shù)量主要分布在第一批集中供地的5，6月份此外，第二批集中供地9月，8宗地塊總價(jià)突破50億元，第二次集中供地市場(chǎng)人氣低于前一次城市分布方面，2021年Q1—Q3總地價(jià)超過50億元的地塊主要分布在一線城市從高溢價(jià)率城市數(shù)量來看，2021年9月，溢價(jià)率超過25%的城市數(shù)量較8月減少14個(gè)根據(jù)全尺度土地溢價(jià)率數(shù)據(jù)，9月份月溢價(jià)率超過25%的城市有17個(gè)，溢價(jià)率超過35%的城市有9個(gè)根據(jù)住宅用地溢價(jià)率數(shù)據(jù)，9月份月溢價(jià)率超過25%的城市有15個(gè)，溢價(jià)率超過35%的城市有11個(gè)

2021Q1—Q3樣本房企征地情況。

2021年Q1—Q3，龍頭房企征地金額下降9.9%，成長(zhǎng)型房企征地金額下降28.8%，中型房企征地金額上升0.1%從各梯隊(duì)征地同比增速來看，三季度各梯隊(duì)房企征地態(tài)度趨于保守，增速明顯回落59家樣本房企的征地溢價(jià)率自2018年整體呈下降趨勢(shì)但兩集中政策實(shí)施后，2021H1年征地溢價(jià)率大幅提升至21%三季度土拍市場(chǎng)經(jīng)歷寒冷天氣后，2021Q1—Q3整體征地溢價(jià)率下降至18.1%，但較前兩年仍有所上升2021年Q1—Q3，一線城市樣本房企征地金額占比由2020年的18%下降至15%，二線城市占比由54%下降至53%，三四線城市占比由4ct上升至32%房地產(chǎn)企業(yè)的樣本征地面積仍以二線城市為主

資本提案

2021年前三季度，受政策調(diào)控加強(qiáng)影響，房地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)先增后降，行業(yè)基本面數(shù)據(jù)也出現(xiàn)下滑可是，最近在政策端出現(xiàn)了邊際改善的跡象預(yù)計(jì)該板塊估值有望修復(fù)，該板塊投資機(jī)會(huì)將持續(xù)樂觀建議關(guān)注業(yè)績(jī)確定性強(qiáng)，安全性高的龍頭房企，如萬科A，保利地產(chǎn)，金科，新城控股，中南建設(shè)，招商蛇口等相關(guān)受益人為融創(chuàng)中國(guó)，龍光集團(tuán)，龍湖集團(tuán)，旭輝控股集團(tuán)，中國(guó)金茂，碧桂園等

風(fēng)險(xiǎn)警告

銷售恢復(fù)低于預(yù)期，房地產(chǎn)調(diào)控政策