日前，有消息稱，蘇州，鄭州，天津等地部分銀行首套房貸利率已降至4.4%對(duì)此，中國(guó)證券報(bào)記者多方了解，該消息屬實(shí)

一些銀行被降級(jí)了。

農(nóng)業(yè)銀行蘇州某支行信貸經(jīng)理表示，目前首套房商業(yè)貸款利率仍為4.6%，但144平米以下首套房房貸利率可達(dá)4.4%，這是最新的調(diào)整二套房貸利率維持在5.2%不變

郵儲(chǔ)銀行蘇州某支行信貸經(jīng)理表示，目前首套房貸商業(yè)貸款利率普遍還是4.6%，如果首套房貸已經(jīng)結(jié)清，二套房貸利率也是4.6%。

此外，蘇州工行，建行，中行，郵儲(chǔ)銀行的信貸經(jīng)理表示，首套房和二套房的貸款利率仍分別為4.6%和5.2%多位信貸經(jīng)理表示，目前房貸額度充足，手續(xù)齊全后一周內(nèi)即可放款

蘇州部分銀行信貸經(jīng)理也表示，房貸利率大概率很快會(huì)降我們目前也在等通知，下周可以回來咨詢

據(jù)天津招商銀行工作人員介紹，本周首套房貸利率已從4.9%降至4.4%，二套房貸利率維持在5.2%不變對(duì)于是否可以申請(qǐng)4.4%的房貸利率，該工作人員表示，新房主要看開發(fā)商和招行的合作關(guān)系，二手房主要看是否是招行的合作中介個(gè)人資質(zhì)方面，只要有還款能力，一般都可以申請(qǐng)

天津農(nóng)業(yè)銀行信貸經(jīng)理表示，按照規(guī)定，首套房貸利率不得低于4.4%，但各商業(yè)銀行會(huì)根據(jù)情況制定標(biāo)準(zhǔn)目前，我們還沒有收到上級(jí)行的通知

天津建行信貸經(jīng)理表示，目前還沒有下發(fā)房貸利率調(diào)整的具體通知建議隔周左右再咨詢一次

關(guān)于鄭州的房貸利率，在鄭州的客戶經(jīng)理柯控股公司告訴中國(guó)證券報(bào)記者，目前鄭州的商業(yè)銀行已經(jīng)可以做到最低4.4%，但目前還沒有紅頭文件所以我們建議客戶先驗(yàn)房，在貸款過程中選擇利率較低的銀行新房方面，開發(fā)商的樓盤和銀行的貸款利率是不一樣的

最近一個(gè)客戶批下來的貸款利率最低4.5%這個(gè)客戶征信和還款能力都不錯(cuò)，房子面積也是小戶型上述鄭州科控股公司工作人員告訴中國(guó)證券報(bào)記者，在此之前，鄭州首套房貸利率普遍在4.7%左右

此外，鄭州華夏銀行客戶經(jīng)理告訴記者，目前首套房4.4%的貸款利率與開發(fā)商和中介的資質(zhì)無關(guān)二手房貸款利率維持5.2%不變

有利于剛?cè)胧?/p>

日前，中國(guó)人民銀行，中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》稱，對(duì)貸款購(gòu)買普通自住住房的居民家庭，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減去20個(gè)基點(diǎn) 而第二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款的利率政策下限應(yīng)按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

日前，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布新LPR，顯示一年期LPR為3.70%，五年期以上LPR為4.60%根據(jù)《通知》要求，調(diào)整后，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.4%

對(duì)于多地下調(diào)房貸利率的原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，成交量低，房貸需求少是這些城市下調(diào)房貸利率的主要原因從影響來看，新增貸款降價(jià)確實(shí)有利于剛需入市者

華夏研究院指數(shù)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，全國(guó)統(tǒng)一下限調(diào)整后，各地下調(diào)房貸利率的空間將進(jìn)一步打開預(yù)計(jì)各地將結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際調(diào)整房貸利率，降低購(gòu)房成本，提高購(gòu)房意愿預(yù)計(jì)未來將有更多城市下調(diào)房貸利率至最低要求，促進(jìn)住房需求釋放，熱點(diǎn)城市市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)回升