日前，央行，銀監(jiān)會聯(lián)合下調首套房貸利率下限至不低于同期貸款市場報價利率減20個基點，部分地區(qū)銀行已執(zhí)行下限利率。

美聯(lián)社記者從河南鄭州多家房產中介了解到，當?shù)厥袌鍪滋追抠J利率最低已降至4.4%鄭州一家房產中介表示，目前這家中介公司合作的樓盤，一半以上都能執(zhí)行最低4.4%的首套房貸利率某大行鄭州某支行信貸人員表示，該行合作的不同地產項目利率不同，目前首套房貸利率為4.4%或4.6%

根據(jù)消息顯示，此前鄭州首套房貸利率在4.9%左右，部分銀行可低至4.6%"從昨天開始，首套房貸利率最低降至4.4% . "上述大行信貸人員補充道

日前，央行，銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》對使用貸款購買普通自住房的居民家庭，首套商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，第二套商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行按照最新的5年期以上4.6%的LPR計算，這意味著個人住房貸款利率下限下調后，首套房貸利率可低至4.4%

事實上，自今年年初以來，為了穩(wěn)定房地產市場，地方政府和銀行已經開始降低房貸利率鄭州房產中介告訴財聯(lián)社，該地區(qū)首套房貸利率去年年底超過6%，半年來已降至5%以下此外，廣州，山西等地首套房貸最低利率已接近下限，蘇津冀等地首套房貸最低利率已降至與over 5年期利率持平不過，記者了解到，央行下發(fā)降低首套房貸利率下限的通知后，上述地區(qū)大部分并未調整

對于央行的最新通知，業(yè)內人士表示，在全國統(tǒng)一貸款利率下限的基礎上，在地方層面，人民銀行和銀監(jiān)會各派出機構將按照因城施策的原則，指導省級市場的利率定價自律機制根據(jù)轄內各城市房地產市場形勢變化和市政府調控要求，自主確定轄內各城市首套房，二套房商業(yè)性個人住房貸款利率調整方向，可選擇跟隨國家下限，或保持不變，或適度上調

海通國際證券指出，央行和銀監(jiān)會發(fā)布的首套房貸利率下限調整，將進一步打開房貸利率下調的空間但從目前各地的政策差異來看，具體下調幅度仍會因城而異

置信投資研究所研究員李曉慶表示，根據(jù)央行一季度金融報告，一季度末個人住房貸款加權平均利率為5.49%，處于歷史50%百分位，同時，個人住房貸款加權平均利率與金融機構加權平均利率的利差為84bp，處于歷史絕對高位住房貸款利率有進一步下調的空間和動力考慮到不同地區(qū)銀行資金成本的差異，預計一線城市下調房貸利率下限的可能性較小，二三線城市進一步下調房貸利率下限的可能性較大