需求不振，疫情影響建設(shè)進(jìn)度，也導(dǎo)致北京寫(xiě)字樓供應(yīng)節(jié)奏放緩世華嘉潤(rùn)提供的數(shù)據(jù)顯示，上半年北京入市項(xiàng)目不足20萬(wàn)平方米，同比去年減少近50%

第二季度租金環(huán)比微降0.5%。

其中，科技行業(yè)的交易面積占比雖然較之前的數(shù)據(jù)有所下降，但仍居首位，創(chuàng)下37%的紀(jì)錄金融行業(yè)交易面積占比大幅提升，第二季度金融行業(yè)占比33%此外，制造業(yè)，生物醫(yī)藥，文化傳媒，能源化工等行業(yè)的頭部企業(yè)都有一定的擴(kuò)張趨勢(shì)

部分行業(yè)寫(xiě)字樓的崛起，難掩北京寫(xiě)字樓整體需求的萎縮。

世華嘉潤(rùn)提供的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，上半年甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率環(huán)比上升0.6個(gè)百分點(diǎn)至15.7%上半年B級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率上升0.1個(gè)百分點(diǎn)至12.4%

其中中關(guān)村商圈空置率上升最為明顯，上半年上升4.1個(gè)百分點(diǎn)至13.4%。

梁河，長(zhǎng)安街，亞奧，望京/酒仙橋等商圈的部分企業(yè)在降本增效的大背景下，紛紛減租或退租，也使得其空置率持續(xù)攀升。

各商圈空置面積普遍增加面對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，一些空置率高的項(xiàng)目行業(yè)紛紛降低租金來(lái)吸引或留住租戶

受此影響，本季度上半年北京甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金下降0.5%，至348.5元/平方米/月。

在全市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)所有商圈中，望京/酒仙橋商圈租金降幅最大，達(dá)到2.2%左右。

或者滿足下半年集中供應(yīng)。

下半年，北京預(yù)計(jì)將有近50萬(wàn)平方米的新項(xiàng)目入市。

受北京疫情影響，部分原定于今年二季度交付市場(chǎng)的新項(xiàng)目出現(xiàn)延遲，北辰中心，恒通商務(wù)中心C3C4項(xiàng)目等新項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年下半年入市。

據(jù)世華嘉潤(rùn)C(jī)CRA總裁王剛介紹，2022年下半年，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)將迎來(lái)總計(jì)近50萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，其中甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)約15萬(wàn)平方米，主要來(lái)自亞奧中心和望京商圈大量新項(xiàng)目入市可能會(huì)繼續(xù)推高整體市場(chǎng)空置率

據(jù)世華嘉潤(rùn)C(jī)CRA預(yù)測(cè)，本市甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率將上升至16.2%左右空置率的上升也會(huì)對(duì)平均租金水平產(chǎn)生下行壓力得益于中央商務(wù)區(qū)，李澤商務(wù)區(qū)等商務(wù)區(qū)未來(lái)租金漲幅仍將領(lǐng)先于其他商務(wù)區(qū)，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)

此外，2022年初北京政府的工作報(bào)告強(qiáng)調(diào)了高科技產(chǎn)業(yè)的重要性，包括新一代信息技術(shù)，生物醫(yī)藥，環(huán)保和新能源未來(lái)，這些行業(yè)的發(fā)展機(jī)遇可能會(huì)為北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)注入新的動(dòng)能，釋放更多的租賃需求

就現(xiàn)有的空置率而言，目前北京的寫(xiě)字樓市場(chǎng)還是偏向于租戶市場(chǎng)，租戶在物品和租金水平上有更多的選擇和議價(jià)空間建議王剛有搬遷，整合，漲租或續(xù)租需求的租戶，積極把握減租的最后窗口，以理想價(jià)格鎖定心儀項(xiàng)目和長(zhǎng)期租約，實(shí)現(xiàn)成本節(jié)約和企業(yè)形象升級(jí)