種種跡象表明，民營房企正在加速回歸土拍市場。

中指研究院近期發(fā)布的報(bào)告顯示，2023年1-4月，TOP100房企全國拿地總額3150.1億元，同比下降13.1%，與上個(gè)月的15%相比，降幅持續(xù)收窄。

從拿地金額來看，央國企依然是“主角”，其中華潤置地、建發(fā)房產(chǎn)、保利發(fā)展占據(jù)前三。不過，以龍湖、濱江、碧桂園為代表的民營房企正加速回歸招拍掛市場，積極補(bǔ)倉一二線城市。

以碧桂園為例，其于4月25日在杭州市第三批集中供地中通過搖號斬獲了濱江區(qū)BJ0107-R21-13地塊，總價(jià)28.3億元。這是碧桂園時(shí)隔9個(gè)月首次在集中供地拿地。中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者還獲悉，碧桂園還于近期參與了北京朱辛莊0028地塊的搖號競拍，雖然最終與該地塊擦肩而過，但也傳遞了積極的信號。

此外，龍湖集團(tuán)1-4月拿地金額76億元，在深圳、長沙、上海等城市斬獲了多個(gè)地塊；濱江集團(tuán)在杭州、金華等城市斥資76億元拿地；偉星、坤和、邦泰等多家民企也均有所斬獲。多位業(yè)內(nèi)人士表示，隨著房企資金流動性壓力進(jìn)一步緩解，民營房企拿地占比份額有望繼續(xù)提升。

多家民營房企迎融資利好

記者注意到，在政策密集托底下，部分優(yōu)質(zhì)民營房企融資出現(xiàn)了好轉(zhuǎn)勢頭。5月8日，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司完成了兩期中期票據(jù)的發(fā)行，額度分別為8億元和9億元，票面利率分別為3.8%和3.95%，居業(yè)內(nèi)較低水平。

值得一提的是，碧桂園的這兩期中票均由中債信用增進(jìn)公司提供全額無條件不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保，這意味著監(jiān)管層堅(jiān)定支持優(yōu)質(zhì)民營房企發(fā)展，同時(shí)也是對碧桂園基本面的認(rèn)可，具有一定的示范效應(yīng)。

這并非碧桂園在融資方面曝出的首則利好消息。1月31日晚間，碧桂園地產(chǎn)200億中期票據(jù)儲架式注冊發(fā)行獲批；3月，碧桂園地產(chǎn)186億元小公募債券獲受理，碧桂園控股獲大豐銀行提供9.5億港元3年期貸款融資。

同日，新希望地產(chǎn)也成功發(fā)行2023年度第二期中期票據(jù)，發(fā)行規(guī)模為8億元；美的置業(yè)間接全資附屬公司也于4月底發(fā)行本金總額為12億元的中期票據(jù)。此外，星河灣集團(tuán)、榮安地產(chǎn)均拋出了票據(jù)發(fā)行計(jì)劃，擬發(fā)行規(guī)模均為10億元。分析認(rèn)為，在本輪周期調(diào)整后，優(yōu)質(zhì)的金融資源將逐步向優(yōu)質(zhì)頭部房企靠攏。

銷售端進(jìn)一步“回暖”

在銷售端，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月，TOP100房企銷售總額為23934.6億元，同比增長12.8%。其中保利發(fā)展、萬科、中海地產(chǎn)居前三，碧桂園位居第四，銷售金額為1168億元，在民營房企中遙遙領(lǐng)先。

值得一提的是，碧桂園及其附屬公司4月實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約226.9億元，同比增長0.22%；對應(yīng)合同銷售建筑面積約278萬平方米，同比增長1.46%。

有分析認(rèn)為，這些優(yōu)質(zhì)企業(yè)銷售向好的底氣，來自于購房者的信任，其中 “交付力”是不可或缺的一項(xiàng)衡量指標(biāo)。2022年，碧桂園交付70萬套房源，高居行業(yè)榜首；萬科、保利、華潤置地、綠城中國等企業(yè)的交付數(shù)量均超過了10萬套。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹近期表示，對優(yōu)質(zhì)房企一視同仁，支持優(yōu)質(zhì)國有房企和優(yōu)質(zhì)的民營房企，改善他們的資產(chǎn)負(fù)債狀況，滿足他們合理的融資需求。央行也在4月的季度例會上提出，要持續(xù)有效改善優(yōu)質(zhì)頭部房企資產(chǎn)負(fù)債狀況，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，在此背景下，那些基本面穩(wěn)定、現(xiàn)金流充裕、具備穿越周期能力的企業(yè)有望獲得更廣闊的發(fā)展。