種種跡象表明,民營房企正在加速回歸土拍市場。
中指研究院近期發(fā)布的報(bào)告顯示,2023年1-4月,TOP100房企全國拿地總額3150.1億元,同比下降13.1%,與上個(gè)月的15%相比,降幅持續(xù)收窄。
從拿地金額來看,央國企依然是“主角”,其中華潤置地、建發(fā)房產(chǎn)、保利發(fā)展占據(jù)前三。不過,以龍湖、濱江、碧桂園為代表的民營房企正加速回歸招拍掛市場,積極補(bǔ)倉一二線城市。
以碧桂園為例,其于4月25日在杭州市第三批集中供地中通過搖號斬獲了濱江區(qū)BJ0107-R21-13地塊,總價(jià)28.3億元。這是碧桂園時(shí)隔9個(gè)月首次在集中供地拿地。中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者還獲悉,碧桂園還于近期參與了北京朱辛莊0028地塊的搖號競拍,雖然最終與該地塊擦肩而過,但也傳遞了積極的信號。
此外,龍湖集團(tuán)1-4月拿地金額76億元,在深圳、長沙、上海等城市斬獲了多個(gè)地塊;濱江集團(tuán)在杭州、金華等城市斥資76億元拿地;偉星、坤和、邦泰等多家民企也均有所斬獲。多位業(yè)內(nèi)人士表示,隨著房企資金流動性壓力進(jìn)一步緩解,民營房企拿地占比份額有望繼續(xù)提升。
多家民營房企迎融資利好
記者注意到,在政策密集托底下,部分優(yōu)質(zhì)民營房企融資出現(xiàn)了好轉(zhuǎn)勢頭。5月8日,碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司完成了兩期中期票據(jù)的發(fā)行,額度分別為8億元和9億元,票面利率分別為3.8%和3.95%,居業(yè)內(nèi)較低水平。
值得一提的是,碧桂園的這兩期中票均由中債信用增進(jìn)公司提供全額無條件不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保,這意味著監(jiān)管層堅(jiān)定支持優(yōu)質(zhì)民營房企發(fā)展,同時(shí)也是對碧桂園基本面的認(rèn)可,具有一定的示范效應(yīng)。
這并非碧桂園在融資方面曝出的首則利好消息。1月31日晚間,碧桂園地產(chǎn)200億中期票據(jù)儲架式注冊發(fā)行獲批;3月,碧桂園地產(chǎn)186億元小公募債券獲受理,碧桂園控股獲大豐銀行提供9.5億港元3年期貸款融資。
同日,新希望地產(chǎn)也成功發(fā)行2023年度第二期中期票據(jù),發(fā)行規(guī)模為8億元;美的置業(yè)間接全資附屬公司也于4月底發(fā)行本金總額為12億元的中期票據(jù)。此外,星河灣集團(tuán)、榮安地產(chǎn)均拋出了票據(jù)發(fā)行計(jì)劃,擬發(fā)行規(guī)模均為10億元。分析認(rèn)為,在本輪周期調(diào)整后,優(yōu)質(zhì)的金融資源將逐步向優(yōu)質(zhì)頭部房企靠攏。
銷售端進(jìn)一步“回暖”
在銷售端,中指研究院數(shù)據(jù)顯示,今年1-4月,TOP100房企銷售總額為23934.6億元,同比增長12.8%。其中保利發(fā)展、萬科、中海地產(chǎn)居前三,碧桂園位居第四,銷售金額為1168億元,在民營房企中遙遙領(lǐng)先。
值得一提的是,碧桂園及其附屬公司4月實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約226.9億元,同比增長0.22%;對應(yīng)合同銷售建筑面積約278萬平方米,同比增長1.46%。
有分析認(rèn)為,這些優(yōu)質(zhì)企業(yè)銷售向好的底氣,來自于購房者的信任,其中 “交付力”是不可或缺的一項(xiàng)衡量指標(biāo)。2022年,碧桂園交付70萬套房源,高居行業(yè)榜首;萬科、保利、華潤置地、綠城中國等企業(yè)的交付數(shù)量均超過了10萬套。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹近期表示,對優(yōu)質(zhì)房企一視同仁,支持優(yōu)質(zhì)國有房企和優(yōu)質(zhì)的民營房企,改善他們的資產(chǎn)負(fù)債狀況,滿足他們合理的融資需求。央行也在4月的季度例會上提出,要持續(xù)有效改善優(yōu)質(zhì)頭部房企資產(chǎn)負(fù)債狀況,推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,在此背景下,那些基本面穩(wěn)定、現(xiàn)金流充裕、具備穿越周期能力的企業(yè)有望獲得更廣闊的發(fā)展。
鄭重聲明:此文內(nèi)容為本網(wǎng)站轉(zhuǎn)載企業(yè)宣傳資訊,目的在于傳播更多信息,與本站立場無關(guān)。僅供讀者參考,并請自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。