繼國有行、股份行相繼公布存量住房按揭貸款利率下調(diào)具體操作指引后，10月14日，廣州銀行、東莞銀行、廣東華興銀行、珠海華潤銀行四家廣東城商行亦公布調(diào)整實(shí)施細(xì)則。

從調(diào)整范圍及規(guī)則來看，在目前已取消新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)下限的地區(qū)，四家銀行調(diào)整規(guī)則較為一致:對(duì)于在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸(含首套、二套及以上)，將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為-30BP。對(duì)于在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度不高于-30BP的，不作調(diào)整。

在目前存在新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)下限的深圳等地區(qū)，四家銀行房貸客戶的首套房加點(diǎn)幅度可調(diào)整至-30BP，二套及以上房貸利率加點(diǎn)幅度統(tǒng)一調(diào)整至當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)政策下限。

此外，四家銀行均表示，對(duì)于存量固定利率房貸，客戶需先置換為LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，以最新5年期以上LPR轉(zhuǎn)換為加點(diǎn)形式，加點(diǎn)幅度參照上述LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率標(biāo)準(zhǔn)。

東莞銀行表示，對(duì)固定利率或參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的房貸客戶，需先申請(qǐng)轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率貸款。需進(jìn)行利率定價(jià)轉(zhuǎn)換的房貸客戶，可在10月22日之前，通過貸款經(jīng)辦行提出轉(zhuǎn)換申請(qǐng)；之后提出轉(zhuǎn)換申請(qǐng)的，該行將于10月25日之后及時(shí)辦理轉(zhuǎn)換手續(xù)，符合利率調(diào)整政策的，按照有關(guān)要求進(jìn)行利率調(diào)整。

廣東華興銀行則提醒，對(duì)于貸款利率高于近一個(gè)月公布的LPR-30BP的存量固定利率房貸，該行將于10月16日起分批次提前向符合條件的借款人發(fā)送批量調(diào)整通知短信，借款人如不同意本次調(diào)整請(qǐng)?jiān)?0月22日前根據(jù)通知短信指引提出反對(duì)意見，逾期未提出反對(duì)意見的則視作維持原合同條款、保持固定利率不變。

廣州銀行則表示，存量固定利率房貸或深圳地區(qū)符合二套轉(zhuǎn)首套房條件的客戶，可自今日起至10月18日貸款經(jīng)辦行書面申請(qǐng)，該行審核通過后，將一并于10月25日進(jìn)行集中批量調(diào)整；10月19日后提出書面申請(qǐng)的，該行審核通過后再按前述規(guī)則進(jìn)行單筆利率調(diào)整。

珠海華潤銀行表示，屬于逾期歸還積欠本息、當(dāng)前執(zhí)行固定利率、當(dāng)前執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)以及其他未調(diào)整但符合利率調(diào)整條件的存量房貸客戶，需由客戶向該行主動(dòng)申請(qǐng)利率調(diào)整。10月21日前客戶完成申請(qǐng)的，該行將對(duì)審核通過的業(yè)務(wù)進(jìn)行集中統(tǒng)一利率調(diào)整；10月21日后，對(duì)于前期未調(diào)整但符合利率調(diào)整條件的存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，客戶仍可向該行提出利率調(diào)整申請(qǐng)，該行將對(duì)審批通過的業(yè)務(wù)進(jìn)行利率調(diào)整。

從調(diào)整方式來看，除特殊情形外，上述銀行均表示，對(duì)于原貸款為LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率的存量房貸，將按上述調(diào)整規(guī)則主動(dòng)統(tǒng)一分批完成調(diào)整貸款利率，無需客戶單獨(dú)提出申請(qǐng)。

但各家銀行調(diào)整時(shí)間略有不同，其中，廣州銀行將于10月25日進(jìn)行集中批量調(diào)整；東莞銀行將于10月25日起主動(dòng)進(jìn)行批量調(diào)整；珠海華潤銀行、廣東華興銀行則表示將于2024年10月31日前完成批量調(diào)整。上述銀行均表示，批量調(diào)整當(dāng)日起按新的利率水平計(jì)算利息，調(diào)整前利息仍按原合同利率水平計(jì)算。

此外，南海農(nóng)商行、順德農(nóng)商行、東莞農(nóng)商行等多家廣東農(nóng)商行亦發(fā)布了存量房貸調(diào)整實(shí)施細(xì)則。10月14日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，9月新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率為3.32%，比上月低約2個(gè)基點(diǎn)，比上年同期低約78個(gè)基點(diǎn)。本次調(diào)整后存量房貸利率將與新發(fā)放房貸利率基本拉平。