最近幾天，陽(yáng)光股份有限公司發(fā)布了第三季度報(bào)告報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1.57億元，較上年同期增長(zhǎng)3倍年初至報(bào)告期，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收3.36億元，較上年增長(zhǎng)164.01%Wind數(shù)據(jù)顯示，其凈利潤(rùn)達(dá)到3014.98萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)145.66%

第三季度報(bào)告顯示，陽(yáng)光股份2021年存貨出現(xiàn)大幅下降，從7342.54萬(wàn)元降至1906.19萬(wàn)元公司解釋，這一變化主要是基于2:加速后期銷售，減少部分庫(kù)存，將部分房地產(chǎn)的用途改為固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)，導(dǎo)致庫(kù)存大幅減少三季度末，陽(yáng)光持有的固定資產(chǎn)由1261.49萬(wàn)元增加至1642.14萬(wàn)元

財(cái)務(wù)報(bào)告顯示，近幾年陽(yáng)光股份存貨占比最大的主體是開發(fā)產(chǎn)品2020年年報(bào)顯示，年內(nèi)仍有剩余產(chǎn)品的成都金尚中心項(xiàng)目已于2020年底銷售完畢截至2020年末，公司僅有價(jià)值7332.94萬(wàn)元的開發(fā)產(chǎn)品，其中7191.21萬(wàn)元為北京陽(yáng)光山東項(xiàng)目在房地產(chǎn)行業(yè)，開發(fā)的產(chǎn)品一般是竣工未交付的房屋或未售出的房屋以陽(yáng)光東方的竣工時(shí)間來(lái)看，以上開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)該都是現(xiàn)有房源積壓

公開資料顯示，陽(yáng)光上東項(xiàng)目于2003年至2014年竣工，位于東四環(huán)，距離北京知名豪宅曉云路8號(hào)僅一路之隔，是北京首個(gè)涉外高端樓盤該建筑總建筑面積72萬(wàn)平方米，分兩期建設(shè)，一期為C1，C2，B，二期C3~C9區(qū)根據(jù)年報(bào)中的信息，該物業(yè)的開發(fā)期限為2003年一期建設(shè)之初起約11年其中，C9區(qū)5號(hào)樓于2009年12月竣工，但最終竣工備案于2014年2月完成

記者從某豪宅交易機(jī)構(gòu)了解到，該區(qū)域是北京相對(duì)成熟的高端房地產(chǎn)區(qū)域，毗鄰使館區(qū)目前該項(xiàng)目?jī)H剩下一套面積約1100平方米，售價(jià)7600萬(wàn)元的新房待售，其余售價(jià)約1600萬(wàn)元的新房均已售罄

記者查看最近幾年年報(bào)發(fā)現(xiàn)，2020年末—2021年期間，陽(yáng)光股份的清倉(cāng)明顯加快2019年年報(bào)顯示，其開發(fā)產(chǎn)品當(dāng)年僅減少6364萬(wàn)元，未發(fā)生從銷售到租賃或自用的變化2020年已開發(fā)產(chǎn)品數(shù)量減少1.84億元，占當(dāng)年已開發(fā)產(chǎn)品余額的70%以上當(dāng)記者以投資方身份致電陽(yáng)光時(shí)，對(duì)方表示，陽(yáng)光向東走或者是公司最后一個(gè)住宅項(xiàng)目此外，該公司出售的庫(kù)存大部分是成都的公寓和停車位

同時(shí)，公司還將部分由出售改為出租自用，并分別轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)和固定資產(chǎn)其中轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)金額407.93萬(wàn)元，部分轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)的金額相對(duì)較大，為4.7億元最新三季報(bào)顯示，其投資物業(yè)價(jià)值較2020年末減少3366.73萬(wàn)元，其中—3000萬(wàn)元為公允價(jià)值變動(dòng)公司表示，公允價(jià)值變動(dòng)將從即日起列為經(jīng)常性損益

記者致電陽(yáng)光核實(shí)具體降價(jià)情況對(duì)方表示，降價(jià)來(lái)自公司的上海銀河大酒店項(xiàng)目，近幾年一直空置同時(shí)，對(duì)方表示，陽(yáng)光股份正處于過(guò)渡期，未來(lái)將不再?gòu)氖路康禺a(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)向租賃但仍不確定待租資產(chǎn)將來(lái)自何處，是否進(jìn)行并購(gòu)交易