日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2021年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2021年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資相比2020年增長(zhǎng)4.4%，東部，中部是主要增長(zhǎng)地區(qū)不過(guò)，全年住宅新開(kāi)工面積環(huán)比下降10.9%，土地購(gòu)置面積下降15.5%

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，房地產(chǎn)資金情況仍不樂(lè)觀，到位資金增速持續(xù)呈現(xiàn)下降狀態(tài)銷售方面，2021年12月份，房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)保持下跌，但跌幅出現(xiàn)收窄

同日，央行下調(diào)MLF和逆回購(gòu)利率10個(gè)基點(diǎn)專家認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)政策面將保持寬松，資金情況緩解，二季度房?jī)r(jià)漲幅有由負(fù)轉(zhuǎn)正的可能

土地購(gòu)置面積下降15.5%

對(duì)于房企而言，2021年行業(yè)經(jīng)歷了至暗時(shí)刻不過(guò)，數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍然環(huán)比呈現(xiàn)微漲狀態(tài)，為147602億元，比2020年增長(zhǎng)4.4%，比2019年增長(zhǎng)11.7%其中，住宅投資為111173億元，比2020年增長(zhǎng)6.4%

從區(qū)域來(lái)看，東部地區(qū)和中部地區(qū)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的主力軍，全年增長(zhǎng)幅度分別為4.2%和8.2%此外，西部地區(qū)投資為33368億元，增長(zhǎng)2.2%，而東北地區(qū)則出現(xiàn)下降，為5378億元，下降0.8%

開(kāi)竣工方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積為975387萬(wàn)平米，比2020年增長(zhǎng)5.2%其中，住宅施工面積為690319萬(wàn)平米，增長(zhǎng)5.3%值得關(guān)注的是，房屋新開(kāi)工面積為198895萬(wàn)平米，下降11.4%其中，住宅新開(kāi)工面積為146379萬(wàn)平米，下降10.9%

與新開(kāi)工面積的走勢(shì)不同，房屋竣工面積全年呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)數(shù)據(jù)顯示，2021年房屋竣工面積為101412萬(wàn)平米，增長(zhǎng)11.2%其中，住宅竣工面積為73016萬(wàn)平米，增長(zhǎng)10.8%

2021年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積21590萬(wàn)平米，相比較2020年下降15.5%不過(guò)，全年土地成交價(jià)款為17756億元，增長(zhǎng)2.8%2021年，全國(guó)多個(gè)城市采用集中供地模式，但第二輪，第三輪集中供地集體遇冷，成交數(shù)據(jù)并不樂(lè)觀

房企拿地意愿不佳或許還是因?yàn)槟抑行邼瓏?guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金為201132億元，比2020年增長(zhǎng)4.2%，但增速則繼續(xù)呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)此外，到位資金增長(zhǎng)主要得益于定金及預(yù)售款，個(gè)人按揭貸款的增長(zhǎng)，而國(guó)內(nèi)貸款和利用外資則分別下降12.7%和44.1%

值得關(guān)注的是，2022年1月17日，央行宣布開(kāi)展7000億元MLF操作和1000億元公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作，且中標(biāo)利率均下降10個(gè)基點(diǎn)易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，根據(jù)歷史經(jīng)驗(yàn)，MLF等利率下調(diào)往往會(huì)帶動(dòng)后續(xù)LPR利率下調(diào)央行在新一年明確此操作則為2022年一季度降息定調(diào)，客觀上也使得銀行等的流動(dòng)性有更加充裕的可能，也同步利好房地產(chǎn)市場(chǎng)

2021年全年房企到位資金累計(jì)同比增長(zhǎng)4.2%，房企資金狀況持續(xù)惡化不過(guò)，未來(lái)伴隨著政策調(diào)整以及信貸環(huán)境改善等影響的傳導(dǎo)，房企到位資金增速或?qū)⒅沟叿€(wěn)貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩如此認(rèn)為

銷售額環(huán)比增長(zhǎng)4.8%

銷售方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年，商品房銷售面積為179433萬(wàn)平米，比2020年增長(zhǎng)1.9%，比2019年增長(zhǎng)4.6%，兩年平均增長(zhǎng)2.3%同時(shí)，2021年，商品房銷售額為181930億元，增長(zhǎng)4.8%，兩年平均增長(zhǎng)6.7%值得關(guān)注的是，僅住宅銷售額環(huán)比出現(xiàn)增長(zhǎng)，辦公樓銷售額和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額分別下降6.9%和2.0%

從區(qū)域來(lái)看，四大區(qū)域中，東部地區(qū)和中部地區(qū)銷售額，銷售面積均出現(xiàn)增長(zhǎng)其中，2021年，東部地區(qū)商品房銷售面積為73248萬(wàn)平米，比2020年增長(zhǎng)2.7%，銷售額為103317億元，增長(zhǎng)8.0%中部地區(qū)商品房銷售面積為51748萬(wàn)平米，增長(zhǎng)5.4%，銷售額為38157億元，增長(zhǎng)6.4%

西部地區(qū)和東北地區(qū)銷售額，銷售面積則均出現(xiàn)下降其中，2021年，西部地區(qū)商品房銷售面積為47819萬(wàn)平米，下降1.7%，銷售額為35241億元，下降2.8%東北地區(qū)商品房銷售面積為6618萬(wàn)平米，下降6.4%，銷售額為5215億元，下降10.3%

值得關(guān)注的是，2021年臨最近幾年末，商品房待售面積有所增加國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年末，商品房待售面積為51023萬(wàn)平米，比11月末增加858萬(wàn)平米其中，住宅待售面積增加480萬(wàn)平米，辦公樓待售面積增加94萬(wàn)平米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加46萬(wàn)平米

針對(duì)2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要數(shù)據(jù)，潘浩分析表示:2021年商品房受金融端，供給端以及需求端政策引導(dǎo)，全年表現(xiàn)前高后低從2020年，2021年兩年平均數(shù)據(jù)來(lái)看，前期透支需求的影響正在出清，市場(chǎng)預(yù)期走向平穩(wěn)此外，近3年首次出現(xiàn)新建商品住宅銷售面積大于住宅新開(kāi)工面積的情況，開(kāi)發(fā)投資仍在筑底過(guò)程中

房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌

2021年12月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)四季度以來(lái)的下降態(tài)勢(shì)，同比漲幅也有所回落具體來(lái)看，2021年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由11月份持平轉(zhuǎn)為下降0.1%不過(guò)，4個(gè)一線城市中，北京房?jī)r(jià)環(huán)比持平，上海上漲0.4%，廣州和深圳則分別下降0.6%和0.1%此外，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由11月份下降0.2%轉(zhuǎn)為上漲0.1%

二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格均環(huán)比出現(xiàn)下降其中，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格均環(huán)比下降0.3%，三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%

整體來(lái)看，一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落，三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落，二手住宅銷售價(jià)格同比則持平嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，銷售價(jià)格環(huán)比雖然繼續(xù)下跌，但是跌幅沒(méi)有擴(kuò)大，甚至出現(xiàn)了略微收窄這一現(xiàn)象釋放了積極信號(hào)，至少說(shuō)明房?jī)r(jià)不會(huì)一味下跌，政策效應(yīng)顯現(xiàn)后，房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)也有企穩(wěn)的可能

和新房不同，二手房的復(fù)蘇滯后時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)在宏觀經(jīng)濟(jì)中的所受影響較大，穩(wěn)定房地產(chǎn)的任務(wù)要求高，這勢(shì)必會(huì)使得2022年一季度政策面繼續(xù)寬松，二季度房?jī)r(jià)漲幅有由負(fù)轉(zhuǎn)正的可能嚴(yán)躍進(jìn)如此預(yù)判未來(lái)一段時(shí)間房?jī)r(jià)的走勢(shì)

在老師的指導(dǎo)下，他提出一種用低功耗的智能超表面來(lái)等效替代大量天線的混合式用戶架構(gòu)，以一作身份被通信權(quán)威期刊IEEETransactionsonCommunications接受。