國家統(tǒng)計(jì)局16日公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格下降的城市有43個(gè)，比上月減少4個(gè)，二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市有53個(gè)，比上月增加3個(gè)環(huán)比來看，成都上漲0.9%，廣州，廣州，深圳分別上漲0.4%，持平，0.5%，0.5%

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，5月房價(jià)指數(shù)呈現(xiàn)三個(gè)特點(diǎn):一是悲觀和樂觀情緒并存，市場人士對房價(jià)背后的信號意義存在分歧二是一些降幅比較大的城市，類似三四線城市，有望進(jìn)一步放寬購房政策，激活合理的住房消費(fèi)需求第三，從實(shí)際情況來看，房企降價(jià)促銷提振銷售業(yè)績的行動仍將持續(xù)

新房寬松政策效果逐漸顯現(xiàn)。

統(tǒng)計(jì)顯示，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，二線城市環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同，三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

5月份，一線城市二手房銷售價(jià)格環(huán)比由0.4%轉(zhuǎn)為持平，二線城市環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同，三線城市環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

樓市仍在尋底過程中，新建住宅限價(jià)有所放松，但二手房仍在下調(diào)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，受疫情影響，很多地方的新建住宅限價(jià)政策略有放松，因此新建住宅價(jià)格略有上漲，尤其是一二線城市但是二手房反映的是市場的真實(shí)情況，實(shí)際市場還是低迷的

一線，二線，三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別為0.4%，—0.1%和—0.3%與上月相比，出現(xiàn)了漲幅擴(kuò)大或跌幅收窄的積極跡象，表明前幾輪政策寬松的效果已經(jīng)逐步顯現(xiàn)二手房市場能真實(shí)反映市場，短期內(nèi)仍無明顯回暖跡象諸葛找房研究中心高級分析師陳曉表示

5安居客房地產(chǎn)研究院分院院長張博認(rèn)為，雖然5月房價(jià)繼續(xù)下跌，但跌幅有所放緩，一二線熱點(diǎn)城市交易市場在政策刺激下正迎來新一輪回暖雖然部分三四線城市仍處于市場底部，但在全國整體回暖趨勢的帶動下，后續(xù)也有望分批逐步反彈

樓市后續(xù)政策松動預(yù)期擴(kuò)大。

從城市來看，成都新房和二手房價(jià)格漲幅再次領(lǐng)漲，延續(xù)上月雙榜冠軍新房，二手房價(jià)格上漲0.9%

這主要得益于516和531兩個(gè)新政策另外，相對于其他特大城市，成都的房價(jià)相對較低從去年開始，在各種嚴(yán)格的限制性政策下，價(jià)格漲幅受到限制今年政策放寬后，價(jià)格迎來了上漲空間陳曉說

5月房價(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)顯示，9個(gè)城市房價(jià)同比跌幅超過5%，屬于房價(jià)弱勢城市，包括南充，湛江，哈爾濱，北海，大理，瀘州，岳陽，常德，秦皇島。

總體來看，此類城市中三四線城市較多，且屬于旅游資源略豐富的三四線城市或中西部地區(qū)，也說明此類城市市場下行壓力較大嚴(yán)躍進(jìn)說

5月份，三線城市二手房價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)這說明市場復(fù)蘇的難度會比一二線大，但市場預(yù)期整體會有所好轉(zhuǎn)張博認(rèn)為，第三季度是中國各地穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)市場的關(guān)鍵實(shí)施階段伴隨著經(jīng)濟(jì)的整體好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場的總信心將得到根本恢復(fù)另一方面，一些供需比明顯失衡的三四線城市復(fù)蘇難度更大預(yù)計(jì)會先從部分城市的熱點(diǎn)和優(yōu)質(zhì)板塊復(fù)蘇，由點(diǎn)及面逐步觸底

5月，樓市松綁政策繼續(xù)深化截至5月31日，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，各地出臺松綁政策超過220次，其中5月份出臺99次，政策出臺頻率空前

不僅如此，信貸端也迎來了新的利好日前，央行差別化信貸政策讓各地首套房利率下降20個(gè)基點(diǎn)五天后，5年期LPR下降15個(gè)基點(diǎn)，這意味著各地房貸利率最低可降至4.25%

展望后市，陳曉認(rèn)為，雖然市場修復(fù)尚未達(dá)到預(yù)期，但不可否認(rèn)已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整的積極信號預(yù)計(jì)樓市松綁政策將進(jìn)一步擴(kuò)大，市場修復(fù)仍在緩慢曲折中進(jìn)行6月將成為一個(gè)重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，一定程度上預(yù)示著下半年的走勢