這次新政至少使30%客戶失去了購(gòu)房資格,針對(duì)這些客戶我們主推不限購(gòu)的公寓杭州購(gòu)房限購(gòu)升級(jí)后,杭州濱江區(qū)中介機(jī)構(gòu)銷售人員小張對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者說(shuō),現(xiàn)在公寓成交不錯(cuò),價(jià)格也漲了不少
日前,杭州住房限購(gòu)升級(jí),要求對(duì)落戶未滿5年戶籍家庭,在購(gòu)房之日前2年起在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個(gè)月,方可在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房非杭州市戶籍家庭,從之前的社保2年調(diào)整為在購(gòu)房之日前4年起已在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?;騻€(gè)人所得稅滿48個(gè)月,方可在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房
在接連針對(duì)一二手房發(fā)布樓市調(diào)控新政下,杭州樓市正在發(fā)生變化:中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者在實(shí)地走訪中發(fā)現(xiàn),有樓盤一二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)倒掛相差上千萬(wàn)元情況,受住宅限購(gòu)新政影響下,杭州40年產(chǎn)權(quán)不限購(gòu)公寓價(jià)格大漲。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2021年8月,杭州酒店式公寓成交2039套,其中,杭州嘉里中心成交均價(jià)9.25萬(wàn)元/平方米。
一二手房?jī)r(jià)倒掛差距大,公寓價(jià)格超過(guò)住宅售價(jià),已成杭州樓市一大特點(diǎn)。
杭州公寓價(jià)格上漲
不限購(gòu)的公寓價(jià)格正一路上漲。
劉先生因杭州新政失去了購(gòu)房資格,他頗為無(wú)奈的說(shuō):原以為非戶籍2年社保可以買房,7月剛準(zhǔn)備好首付,8月新政一出來(lái)就失去了購(gòu)房資格由于社保年限不夠,劉先生在中介推薦下于濱江區(qū)買了一套不限購(gòu)公寓,計(jì)劃等有購(gòu)房資格再換住宅
因沒(méi)有購(gòu)房資格,轉(zhuǎn)而購(gòu)買不限購(gòu)公寓的購(gòu)房者不少杭州奧體博覽中心一房產(chǎn)中介小張對(duì)記者表示,最近公寓成交情況比較好,大多都是社保年限不夠的購(gòu)房者,公寓價(jià)格也在漲,杭州國(guó)際辦公中心60平方米公寓一個(gè)月前4.5萬(wàn)元/平方米,現(xiàn)在4.8萬(wàn)元/平方米,漲了3000元/平方米
記者在濱江區(qū)咨詢多家中介機(jī)構(gòu)了解公寓售價(jià)時(shí)也發(fā)現(xiàn),公寓價(jià)格快速上升不是個(gè)例,位于杭州市濱江區(qū)旭輝華庭的一家中介機(jī)構(gòu)銷售部王經(jīng)理直言:公寓價(jià)格漲幅很大,奧體板塊公寓半年前售價(jià)4萬(wàn)元/平方米,現(xiàn)在普遍在5萬(wàn)元/平方米左右,每平方米漲幅近1萬(wàn)元。
據(jù)王經(jīng)理介紹,周邊深藍(lán)國(guó)際現(xiàn)在115平方米公寓售價(jià)約7萬(wàn)元/平方米,85平方米公寓售價(jià)在6.5萬(wàn)元/平方米,位于奧體濱江路臻奧院,一年前公寓開(kāi)盤價(jià)約3.5萬(wàn)元/平方米,現(xiàn)在臻奧院二手公寓價(jià)格約6.5萬(wàn)元/平方米,漲幅3萬(wàn)元/平方米,臻奧院大平層公寓現(xiàn)在售價(jià)8萬(wàn)—10萬(wàn)元/平方米此外,錢潮IN,奧旋城等公寓售價(jià)都有不同幅度上漲
王經(jīng)理說(shuō):一手住宅價(jià)格低但搖號(hào)人多,搖中率很低商業(yè)公寓不限價(jià),能交易日前,記者又來(lái)到信達(dá)中心臻奧院銷售中心了解情況,樓盤現(xiàn)場(chǎng)銷售人員表示,住宅最后一棟已經(jīng)全部售罄,正主推一批200平方米以上40年產(chǎn)權(quán)不限購(gòu)公寓,售價(jià)8萬(wàn)元/平方米起
記者咨詢?yōu)楹喂⑹蹆r(jià)比住宅價(jià)格還高時(shí)該工作人員直言:住宅限價(jià),公寓不限價(jià),市場(chǎng)有需求,買的人也多該工作人員介紹,臻奧院推出的40年產(chǎn)權(quán)公寓目前已售出不少記者查閱多個(gè)網(wǎng)站發(fā)現(xiàn),該樓盤2020年交付的小面積公寓掛牌價(jià)目前約6萬(wàn)元/平方米
對(duì)于杭州公寓價(jià)格比住宅售價(jià)高現(xiàn)象,同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)對(duì)記者表示,產(chǎn)權(quán)公寓價(jià)格比住宅持平甚至高說(shuō)明核心區(qū)域住宅供應(yīng)量少,市場(chǎng)需求旺盛,核心區(qū)域項(xiàng)目中簽率在5%左右,也就是說(shuō)95%人買不到房子周邊二手住宅價(jià)格倒掛價(jià)差更大,只能求其次買產(chǎn)權(quán)公寓
一二手房?jī)r(jià)格倒掛差距大
一二手房?jī)r(jià)倒掛差距大也成為杭州樓市一大特點(diǎn)。
對(duì)于新政發(fā)布后杭州新房市場(chǎng)情況,中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者來(lái)到剛剛公布搖號(hào)名單的臻奧院了解情況,該樓盤位于杭州濱江區(qū)奧體板塊,此次推出高層建筑面積約330平方米改善型房源82套,銷售均價(jià)4.8萬(wàn)元/平方米。
日前,臻奧院公布入圍搖號(hào)結(jié)果顯示,本次入圍最低E類社保月數(shù)為88個(gè)月,無(wú)房家庭和普通家庭入圍最低社保月數(shù)為187個(gè)月,入圍家庭2483戶,認(rèn)購(gòu)比30:1。
盡管搖中成功率低,但有購(gòu)房資格的購(gòu)房者依然蜂擁而至,不惜代價(jià)試水。
據(jù)記者了解,一二手房?jī)r(jià)倒掛是臻奧院搶手原因之一。
記者在杭州多個(gè)中介網(wǎng)站看到,2020年交樓的臻奧院一二期二手房對(duì)外掛牌價(jià)近12萬(wàn)元/平方米,臻奧院此次新房均價(jià)僅4.8萬(wàn)元/平方米,一二手價(jià)格相差約7.2萬(wàn)元/平方米,以臻奧院2020年戶型135平方米計(jì)算,一二手房總價(jià)相差上千萬(wàn)元此次臻奧院推出的330平方米戶型,一二手房總價(jià)差額將高達(dá)2000多萬(wàn)元
二手房?jī)r(jià)格那么高,有資格搖號(hào)一定要試試一名入圍臻奧院的購(gòu)房者說(shuō)
對(duì)于杭州樓市現(xiàn)狀,中房數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟對(duì)記者表示,一二手房?jī)r(jià)格倒掛體現(xiàn)了市場(chǎng)供需問(wèn)題,新房市場(chǎng)因政府限價(jià)與調(diào)控導(dǎo)致無(wú)法購(gòu)買的購(gòu)房者轉(zhuǎn)向不限購(gòu)的公寓,也推高了公寓價(jià)格。
杭州易居房友銷售經(jīng)理王先生對(duì)記者表示,目前杭州超過(guò)12萬(wàn)元/平方米二手房不能對(duì)外掛牌,臻奧院實(shí)際成交價(jià)在13萬(wàn)元/平方米,超出部分購(gòu)房者要另給業(yè)主費(fèi)用。
對(duì)于目前杭州二手房市場(chǎng)情況,陳晟表示下半年伴隨著土地出讓政策調(diào)整,土地溢價(jià)率降低,參與建設(shè)房企增多,供應(yīng)量增加情況下可以避免購(gòu)買新房獲得投機(jī)差價(jià)行為,同時(shí)要加大二手房?jī)r(jià)管控。
宋紅衛(wèi)表示,要想真正使二手房市場(chǎng)穩(wěn)定可以從兩方面著手,第一,出臺(tái)交易限定價(jià)格,而非指導(dǎo)價(jià)格,對(duì)陰陽(yáng)合同進(jìn)行嚴(yán)格管控,第二,對(duì)新房限價(jià)解除,在二手房市場(chǎng)實(shí)行國(guó)際上通用的房地產(chǎn)稅,增加持有成本。
如果不管控二手房?jī)r(jià),即使目前新政砍掉30%社保和新落戶購(gòu)房者,依然會(huì)有大量抱著炒作心態(tài)的人涌入,推高樓價(jià)上述專家表示
聚焦杭州樓市
杭州樓市調(diào)查:新房中簽率提升 二手房降溫明顯
杭州樓市代持暗涌 有人自曝一次搖中兩套浮盈可達(dá)4800萬(wàn)
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