最近幾天，鹽城多部門聯(lián)合發(fā)布《關于有效應對疫情影響促進城市房地產市場健康發(fā)展的八項政策》，圍繞購房補貼，幫助企業(yè)排憂解難等推出八項政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管

購買新房最高補貼6萬元。

相關政策顯示，鹽城將對五類人群購買新建商品住房進行補貼。

對2016年1月1日后在鹽萊鹽具有大專及以上學歷或生育二孩的家庭，購買新建商品住房的，給予已繳納契稅50%的一次性購房補貼，最高不超過3萬元，2021年5月31日后，對購買新建商品住房的三個及以上子女家庭，按已繳納契稅的100%給予一次性購房補貼，最高6萬元。

對在城鎮(zhèn)就業(yè)創(chuàng)業(yè)并繳納1個月以上社保購買新建商品住房的，鹽城市給予購房網簽約合同總價1.5%的購房落戶補貼，最高3萬元。

此外，鼓勵購買新房改善居住條件，給予一定的契稅補貼出售原住房并購買新建商品住房的，原住房出售后繳納的契稅低于新建住房契稅的，按照原住房出售已繳納的契稅數(shù)額給予補貼，原房屋出售后繳納的契稅高于新房的，按照新房繳納的契稅金額進行補貼最高補貼3萬元出售原房屋的期限為文件下發(fā)之日起至2023年12月31日

幫助房企解決問題的方法

在供給端，鹽城調整了土地出讓金繳納時限，商品房預售資金監(jiān)管，延期交付，建設用地使用權抵押注銷等。

延長土地出讓金繳納期限新增土地出讓金支付期限可適當延長，一個月內支付總價款的50%，余款按合同約定在合同簽訂后12個月內支付

對信用評價為A級的房地產開發(fā)企業(yè)，可在預售進度條件，預售資金監(jiān)管使用等方面享受優(yōu)惠政策

鹽城市也明確表示，新冠肺炎疫情影響房地產開發(fā)項目建設，導致復工或停工延期的，應當合理延長工期，并根據實際情況確定延期交付時間對受疫情影響的房地產開發(fā)項目，城市基礎設施配套費最長可緩繳6個月

同時，引導金融機構支持房地產企業(yè)開發(fā)貸款和M&A貸款的合理需求，緩解房地產市場資金鏈運行壓力，實施差別化住房信貸政策，降低住房貸款利率和首付比例。

此外，相關政策顯示，開發(fā)企業(yè)可在不改變土地性質和用途，且容積率，綠地率，建筑密度等各項規(guī)劃技術指標符合出讓合同約定的出讓條件的前提下，根據市場需求申請優(yōu)化調整規(guī)劃建設方案，依法報批后實施。

此外，應逐步解除建設用地使用權抵押在金融機構認可的情況下，已辦理建設用地使用權抵押的，支持房地產開發(fā)企業(yè)合理量化建設用地使用權，辦理抵押權變更登記或以在建房屋抵押替代，將擬預登記商品房對應的建設用地使用權份額解除抵押范圍，已辦理在建房屋抵押的，支持企業(yè)分批，成套解除抵押，便于提前登記，及時支付，緩解資金壓力