中國幸福重組迎來新進展。

1月20日上午，中融信托發(fā)布公告稱，經(jīng)多方協(xié)商，其擔任受托人，涉及華夏幸福及其子公司的延期信托計劃已獲得明確的還款安排。

根據(jù)雙方協(xié)商結果，相關信托計劃延期至2027年底展期內(nèi)，利率調(diào)整依據(jù)此前債務重組統(tǒng)一安排，定為2.5%/年展期內(nèi)，半年還本

據(jù)記者了解，中融信托有中融—融裕100號，中融—吉大11號等4個集合信托計劃，涉及華夏幸福項目債權本金總額約60億元，華夏幸福質(zhì)押給地方政府的應收賬款總額超過160億元

一波三折的還款計劃

這個還款計劃的達成可謂一波三折。

中融信托相關人士表示，2021年11月，中融信托召開受益人大會，通過了華夏幸福的債務重組方案當時的還款計劃是5年還款，年利率2.5%但華夏幸福后來將還款期限延長至8年，也沒有出具明確的還款計劃，還要求中融釋放應收賬款因為條件苛刻，中融信托拒絕加入華夏幸福債委會

之后，中融信托多次要求華夏幸福不履行與相關方的合同，并開始啟動司法程序期間雙方談判不斷，最終于2022年12月31日達成協(xié)議中融信托代表該信托計劃與華夏幸福及相關方簽署了《債務重組協(xié)議》

上述協(xié)議對本信托計劃持有的債權償還做出了具體安排，大致內(nèi)容為相關信托計劃延期至2027年底展期內(nèi)，利率按照此前債務重組統(tǒng)一安排進行調(diào)整，定為2.5%/年展期內(nèi)，半年還本雙方還本著兼顧信托投資人利益，資金使用效率和項目進度的原則，對風險控制措施和司法程序作出了進一步安排

一位接近談判的人士認為，目前還款計劃中的一些細節(jié)比華夏幸福2021年發(fā)布的版本要好，比如鎖定五年不延期，有明確的還款時間和大致金額，不要求完全放棄質(zhì)押權利。

中融信托表示，未來將積極履行受托人職責，要求華夏幸福及相關當事人履行合同義務，推動信托計劃盡快退出。

房地產(chǎn)信托還沒有恢復。

自2022年11月房地產(chǎn)金融十六條出臺以來，中央陸續(xù)出臺一攬子救市政策，貸款，發(fā)債，股權融資三支箭支持房地產(chǎn)行業(yè)合理融資需求。

中國信托業(yè)協(xié)會特約研究員王玉國指出，伴隨著房地產(chǎn)相關調(diào)控政策的不斷放松和政策效應的疊加，各地保交房工作不斷推進，居民購房信心和房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流有望邊際改善房地產(chǎn)市場將逐步重啟良性循環(huán)進程，可有效緩解當前房地產(chǎn)信托業(yè)務風險，為危化項目處置提供窗口，為未來房地產(chǎn)相關業(yè)務有序發(fā)展創(chuàng)造良好空間

但盡管如此，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，房地產(chǎn)信托仍是回暖的時候。

伊一金融信托研究院研究員于之表示，短期來看，房地產(chǎn)行業(yè)以防風險，求穩(wěn)定為主，信托展業(yè)空間有限，主要以化解風險和保交房為主，與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)信托業(yè)務不同雖然近期房地產(chǎn)信托成立有所增加，但絕對規(guī)模相對較低，信托公司的展業(yè)仍保持謹慎

華夏幸福1月16日晚間公告，截至2022年12月31日，公司未能如期償還的債務累計金額為517.05億元公司債務重組方案中，已簽約實現(xiàn)債務重組的金融債務總額為1388.08億元債務重組計劃仍在進行中