作者:凱文林，IREM注冊(cè)資產(chǎn)管理師CPM、英國皇家特許測(cè)量師RICS；轉(zhuǎn)自公眾號(hào)

商業(yè)地產(chǎn)，作為一個(gè)線下消費(fèi)場(chǎng)景是核心的行業(yè)，在面對(duì)物理空間的阻隔，卻硬生生的在這其中被扭成了生活必需品的“前置倉”，沒有了社交體驗(yàn)和情感紐帶的商業(yè)儼然成了沒有生命力的鋼筋水泥。

疫情一旦結(jié)束，商場(chǎng)端將不出意外地給出不同的免租或扶持政策，挑戰(zhàn)在于各家政策的力度和帶給商戶的信心滿意度；

商戶端將面對(duì)復(fù)工復(fù)產(chǎn)帶來的業(yè)態(tài)和產(chǎn)品調(diào)整，挑戰(zhàn)在于各自回血能力與經(jīng)營性現(xiàn)金流的能力；

消費(fèi)端可以肯定的是會(huì)迎來報(bào)復(fù)性消費(fèi)，而挑戰(zhàn)只在于這波消費(fèi)持續(xù)的時(shí)間長(zhǎng)短和意愿的強(qiáng)烈程度。

面對(duì)這些觸手可及且肉眼可見的現(xiàn)實(shí)，在傳統(tǒng)線下行業(yè)摸爬滾打了若干年的我，雖完全不懂計(jì)算機(jī)技術(shù)，也不懂得如何書寫代碼，偶然在抖音刷到了一些關(guān)于元宇宙的視頻，不知覺地在忽然之間閃過一絲帶有未來“虛擬”的想法。

如果在不久的將來，時(shí)下很火的元宇宙概念能夠部分場(chǎng)景落地，盡管大家可能再次面對(duì)疫情或類似的影響，那我們的商業(yè)場(chǎng)景如能處于元宇宙的場(chǎng)景概念下:

1.會(huì)不會(huì)就不用擔(dān)心因物理的阻隔而影響消費(fèi)者與我們的互動(dòng)；

2.會(huì)不會(huì)就不用擔(dān)心商戶在這期間無法實(shí)現(xiàn)場(chǎng)景化的銷售業(yè)績(jī)；

3.會(huì)不會(huì)就不用擔(dān)心商業(yè)無法繼續(xù)建立消費(fèi)者社交體驗(yàn)和情感紐帶；

4.會(huì)不會(huì)就不用擔(dān)心這些不可控的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于商業(yè)估值的影響。

想到這，我便利用工作之余查了查這個(gè)很火的概念，在此和大家分享并討論。

雖然元宇宙這個(gè)概念看著很大，離我們似乎也很遙遠(yuǎn)，但一點(diǎn)都不影響它打開我們思維的天窗，在這個(gè)商業(yè)的世界里，又有什么是不可能的呢？

改變一個(gè)行業(yè)的往往不是這個(gè)行業(yè)本身，而是由其他行業(yè)所帶來的變革。

以目前淺薄的理解，元宇宙基于區(qū)塊鏈的NFT，是個(gè)去中心化的世界，但為了讓這個(gè)世界擁有規(guī)則和秩序，也就是在其中所有的物品需要具有產(chǎn)權(quán)，所以通過NFT來能定義物品的唯一性和所有權(quán)，同時(shí)物品也就具備不可替代、不可復(fù)制、不可銷毀的特點(diǎn)。

不能否認(rèn)，現(xiàn)在這個(gè)概念運(yùn)用最多的其實(shí)就是在游戲場(chǎng)景，雖然不是所有游戲都具備通過VR眼鏡來實(shí)現(xiàn)虛擬與現(xiàn)實(shí)的結(jié)合，但即使是電腦版也能讓參與其中的人得到特別的體驗(yàn)。

就拿時(shí)下大火的Roblox，Decentraland來說，用戶可以在這個(gè)平行開放的世界購買土地，建造自己喜歡的房子，同時(shí)通過其所擁有的NFT產(chǎn)品，來用心做好個(gè)性化的內(nèi)容，從而吸引更多的人前往參觀自己的房子，這樣其所擁有的虛擬土地價(jià)值就相應(yīng)得到了升值，且在游戲中的market可以出售并得到虛擬貨幣，這些虛擬貨幣又可以在現(xiàn)實(shí)世界中兌換成真實(shí)貨幣。

仔細(xì)想想，這其中的某些元素和環(huán)節(jié)是不是像極了我們的商業(yè)地產(chǎn)，最簡(jiǎn)單的邏輯便是購買土地，建造個(gè)性化建筑，品牌組合運(yùn)營打造個(gè)性化內(nèi)容，吸引更多的人前往，從而提升項(xiàng)目的估值。

時(shí)尚周上 Forever 21 的展示畫面｜aboutmetaverse

既然底層邏輯有很多類似的地方，那是否有基礎(chǔ)去嘗試這個(gè)全新的概念呢？

筆者認(rèn)為有以下幾個(gè)方面的原因充分創(chuàng)造了可嘗試的基礎(chǔ)條件:

一、場(chǎng)景內(nèi)容需要新動(dòng)力

存量時(shí)代，內(nèi)卷競(jìng)爭(zhēng)，是最近出現(xiàn)頻次很高的詞匯，大家不約而同地感受到了行業(yè)發(fā)展的壓力，在疫情反復(fù)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)趨緩的狀態(tài)下，光靠線下場(chǎng)景的打造也已經(jīng)不能持久的吸引消費(fèi)者;

而且這些場(chǎng)景不可能頻繁的變化，任何一次變化都要花大量的時(shí)間和精力:定位規(guī)劃，設(shè)計(jì)圖紙，施工搭建，品牌招商，運(yùn)營落地。

因此商業(yè)場(chǎng)景的變化需要更為靈活的新動(dòng)力，具備數(shù)字孿生的能力，它可以不斷去順應(yīng)消費(fèi)者對(duì)需求的變化和內(nèi)容的渴望，且在空間和時(shí)間上也不受物理上的限制。

二、未來一代全新消費(fèi)習(xí)慣

“我們的世界，你們不懂?！边@是00后說的最多的一句話之一，這些移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的原住民，從一出生就在接觸多屏的移動(dòng)互聯(lián)世界，在他們成長(zhǎng)過程中離不開游戲世界，相信幾乎每個(gè)家長(zhǎng)都知道“minecraft我的世界”這款游戲，沒錯(cuò)，這款游戲有諸多元素就是元宇宙的概念，可見元宇宙的某些思維和體驗(yàn)，在他們兒時(shí)就已經(jīng)埋下了種子。

在未來幾年，這些孩子們長(zhǎng)大逐步走向社會(huì)，成為消費(fèi)力的主力時(shí)，相信他們對(duì)能夠落地的元宇宙商業(yè)體驗(yàn)場(chǎng)景不會(huì)排斥，反而比我們這一代更容易能夠接受，也更愿意去嘗試。

三、商業(yè)消費(fèi)場(chǎng)景越來越豐富

放眼消費(fèi)場(chǎng)景，奢侈品永遠(yuǎn)都走在前列，不論虛擬代言人也好，元宇宙FASHION SHOW也好，NFT數(shù)字產(chǎn)品也好，在Decentraland中植入品牌體驗(yàn)專區(qū)，這些奢侈品大牌永遠(yuǎn)會(huì)帶給大家耳目一新的認(rèn)知，奢侈品的敢嘗試，就充分的證明了這項(xiàng)技術(shù)在未來的可能性。

另一方面，隨著互聯(lián)網(wǎng)巨頭的加速涌入，相信在不久的將來一定能給我們的生活帶來更多的體驗(yàn)，未來將不僅僅是產(chǎn)品單向觀看互動(dòng)的體驗(yàn)，更有產(chǎn)品雙向消費(fèi)互動(dòng)的全程體驗(yàn)。

雖然我們都熟悉于線下實(shí)體消費(fèi)的場(chǎng)景，但我們?nèi)杂欣碛上嘈盼磥淼氖澜鐚⒈囟ㄊ翘摂M和現(xiàn)實(shí)結(jié)合，這一天最終將會(huì)在什么時(shí)候到來，并不重要，重要的是我們應(yīng)該時(shí)刻保持思想的新鮮，思維的創(chuàng)新，思路的開拓。

試想，未來會(huì)不會(huì)有這樣的場(chǎng)景，戴上輕巧的VR眼鏡，直接前往遠(yuǎn)在歐洲看一場(chǎng)時(shí)尚大秀，直接在秀場(chǎng)所在的購物中心中挑選心儀的商品，下單購買，快遞到家。

或者前往自己所在或其他城市的任何一家購物中心品牌旗艦店，購買限量版的商品。

或者再一次面對(duì)疫情的隔離，不用再早起拼團(tuán)搶菜，而是輕松自在地逛自己喜歡的購物中心，購買自己喜歡的商品和服務(wù)。

在這里，我想說，作為商業(yè)從業(yè)者的我們，需要在疫情之后的虛擬與元宇宙之前的現(xiàn)實(shí)之間，充分認(rèn)識(shí)到任何科技的進(jìn)步，如果能在服務(wù)人們的同時(shí)，創(chuàng)造新的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，這一定都有它存在的意義。