根據(jù)《管理辦法》，尚未出售的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，業(yè)主、物業(yè)使用人需要承租的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕。

車(chē)位首先滿(mǎn)足業(yè)主停車(chē)需要

《管理辦法》規(guī)定，建設(shè)單位出售建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的，須依法取得車(chē)位、車(chē)庫(kù)權(quán)屬登記及現(xiàn)售備案證書(shū)。建設(shè)單位擬租售車(chē)位、車(chē)庫(kù)的，應(yīng)根據(jù)商品房銷(xiāo)售時(shí)公示的車(chē)位、車(chē)庫(kù)租售總體方案，制定車(chē)位、車(chē)庫(kù)租售具體方案，在取得車(chē)位、車(chē)庫(kù)現(xiàn)售備案證書(shū)后，向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)提交，并同步在建筑區(qū)域內(nèi)的出入口、公示欄等顯著位置公示不少于一個(gè)月，方可開(kāi)始銷(xiāo)售。

建設(shè)單位應(yīng)以首先滿(mǎn)足本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主停放汽車(chē)需要為基本原則，根據(jù)車(chē)位、車(chē)庫(kù)租售方案，公平、公開(kāi)地開(kāi)展租售活動(dòng)。對(duì)擬購(gòu)買(mǎi)或租用車(chē)位、車(chē)庫(kù)的業(yè)主，建設(shè)單位應(yīng)做好資格審查工作。尚未出售的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，業(yè)主、物業(yè)使用人需要承租的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕。

在滿(mǎn)足本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主、物業(yè)使用人需要后，建設(shè)單位可將車(chē)位、車(chē)庫(kù)出租給本建筑區(qū)劃業(yè)主、物業(yè)使用人以外的其他人，但租賃合同期限不得超過(guò)6個(gè)月。同時(shí)，鼓勵(lì)車(chē)位、車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)人將其擬轉(zhuǎn)讓的車(chē)位、車(chē)庫(kù)優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給本建筑區(qū)劃內(nèi)其他業(yè)主。

車(chē)位配比大于1:1時(shí)要進(jìn)行兩輪銷(xiāo)售

對(duì)于不同情形下的銷(xiāo)售要求，《管理辦法》也有明確的規(guī)定。根據(jù)項(xiàng)目可售車(chē)位、車(chē)庫(kù)配比情況，車(chē)位、車(chē)庫(kù)銷(xiāo)售分為以下兩種情形。當(dāng)可售車(chē)位、車(chē)庫(kù)配比小于等于1:1的，每套房屋業(yè)主只能購(gòu)買(mǎi)1個(gè)車(chē)位或車(chē)庫(kù)；當(dāng)可售車(chē)位、車(chē)庫(kù)配比大于1:1的，可按照流程進(jìn)行兩輪銷(xiāo)售。

第一輪銷(xiāo)售時(shí)，每套房屋業(yè)主只能購(gòu)買(mǎi)1個(gè)車(chē)位或車(chē)庫(kù)。第一輪銷(xiāo)售時(shí)間應(yīng)不少于180天。

第一輪銷(xiāo)售結(jié)束后，仍有剩余車(chē)位、車(chē)庫(kù)未售出的，建設(shè)單位可開(kāi)展第二輪銷(xiāo)售。第二輪銷(xiāo)售前應(yīng)為未售出房屋預(yù)留相應(yīng)可售車(chē)位、車(chē)庫(kù)數(shù)量。其中，規(guī)劃用途為住宅的房屋，每個(gè)產(chǎn)權(quán)登記單元需預(yù)留1個(gè)車(chē)位或車(chē)庫(kù)；規(guī)劃用途為非住宅的房屋，按其合計(jì)建筑面積，每100平方米預(yù)留1個(gè)車(chē)位或車(chē)庫(kù)，尾數(shù)不計(jì)。第二輪銷(xiāo)售應(yīng)優(yōu)先滿(mǎn)足第一輪未購(gòu)買(mǎi)車(chē)位、車(chē)庫(kù)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)1個(gè)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的需求。單套房屋業(yè)主累計(jì)持有不超過(guò)1個(gè)車(chē)位或車(chē)庫(kù)的，可在第二輪銷(xiāo)售中增加購(gòu)買(mǎi)1個(gè)車(chē)位或車(chē)庫(kù)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車(chē)位、車(chē)庫(kù)的銷(xiāo)售時(shí)間已滿(mǎn)3年的，建設(shè)單位在為未售出房屋預(yù)留出相應(yīng)數(shù)量的可售車(chē)位、車(chē)庫(kù)，并保證此前銷(xiāo)售輪次未購(gòu)買(mǎi)或未滿(mǎn)額購(gòu)買(mǎi)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的業(yè)主具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)或租用權(quán)利的前提下，可將剩余未售出的車(chē)位、車(chē)庫(kù)進(jìn)行銷(xiāo)售。車(chē)位、車(chē)庫(kù)的銷(xiāo)售價(jià)格不再受車(chē)位、車(chē)庫(kù)租售總體方案中承諾最高售價(jià)的限制，由建設(shè)單位根據(jù)市場(chǎng)供求狀況自主調(diào)整制定。商住混合用地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不再劃分住宅及非住宅可售車(chē)位、車(chē)庫(kù)數(shù)量范圍。