市場信息顯示，進(jìn)入11月，房地產(chǎn)行業(yè)回暖復(fù)蘇跡象明顯。

11月23日晚間，中國人民銀行正式掛出“金融16條”。該份由央行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》顯示，要防止房企繼續(xù)暴雷和推進(jìn)保交樓工作，支持房企合理融資需求，從開發(fā)貸、建筑企業(yè)信貸投放和資管產(chǎn)品融資等多方面提供政策支持，并強(qiáng)調(diào)“對國有、民營等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁”。

目前多家優(yōu)質(zhì)民營房企融資已獲得支持：“第二支箭”消息發(fā)出后一周，11月15日，龍湖200億元債券儲(chǔ)架式注冊發(fā)行獲得受理；緊隨其后，萬科、金地也向交易商協(xié)會(huì)表達(dá)了儲(chǔ)架式注冊發(fā)行意向或申請；11月23日，中債增進(jìn)公司出具了對龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)、金輝集團(tuán)三家民營房企發(fā)債信用增進(jìn)函，擬首批分別支持三家企業(yè)發(fā)行20億元、15億元、12億元中期票據(jù)。

11月24日，工商銀行、中國銀行、郵儲(chǔ)銀行三家國有商業(yè)銀行分別與碧桂園集團(tuán)簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，三家銀行將為碧桂園提供總計(jì)超1500億元人民幣的綜合授信，支持碧桂園合理的融資需求。

12月2日，碧桂園與順德農(nóng)商銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，進(jìn)一步深化銀企合作。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，自11月24日以來，碧桂園已經(jīng)與工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、中信銀行、廣發(fā)銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行、順德農(nóng)商銀行、珠海華潤銀行等十家銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，共獲得逾3000億元意向性綜合授信支持。

從協(xié)議來看，多家合作銀行為碧桂園提供了房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款等基礎(chǔ)融資服務(wù)，同時(shí)各銀行也將依據(jù)各自優(yōu)勢提供不同形式的其他金融服務(wù)。這表明央行、銀保監(jiān)會(huì)系列支持政策和“金融16條”政策出臺(tái)后，各大銀行正在抓緊落實(shí)支持房地產(chǎn)的相關(guān)安排，也代表碧桂園過往良好的基本面受到金融機(jī)構(gòu)充分認(rèn)可。

業(yè)內(nèi)公認(rèn)，監(jiān)管層的支持政策力度進(jìn)一步加強(qiáng)，將有力推動(dòng)優(yōu)質(zhì)民營房企信用恢復(fù)及融資恢復(fù)，亦有助于加速保交樓工作的進(jìn)展、以及房地產(chǎn)銷售的企穩(wěn)回升。

中海、華潤、龍湖、碧桂園、綠城等等頭部房企管理層曾公開表示，“保交樓、穩(wěn)經(jīng)營”是企業(yè)當(dāng)下的重點(diǎn)工作。碧桂園總裁莫斌認(rèn)為，“行業(yè)艱難，作為頭部企業(yè)需要擔(dān)當(dāng)、需要堅(jiān)持，碧桂園有能力亦有實(shí)力保證按期完美交付、保證所有債權(quán)剛性兌付”。

在保交付上，碧桂園做了很多創(chuàng)新。比如常態(tài)化工地開放，預(yù)約即可參觀；預(yù)驗(yàn)收，早發(fā)現(xiàn)問題早解決；一戶一驗(yàn)收，快修隊(duì)隨時(shí)待命等等。值得一提的是，“交房即交證”便是碧桂園率先做到的。2022年1-9月，該公司已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了219個(gè)項(xiàng)目的“交房即交證”。

為了潤滑保交付流程。碧桂園滬蘇區(qū)域設(shè)立了名為“321”的交付感觀模型和“7、15、30”維修周期模型以監(jiān)控工程進(jìn)度和維修進(jìn)度，給每個(gè)施工步驟留足時(shí)間，確保交付按時(shí)、按質(zhì)。

交付“321”標(biāo)準(zhǔn)具體指：聯(lián)合驗(yàn)收前3天，承接查驗(yàn)整改戶均條數(shù)≤3；集中交付日前3天，預(yù)驗(yàn)房整改戶均條數(shù)≤2；首月戶均報(bào)修條數(shù)≤1。而“7、15、30”分別是簡單維修問題、中等維修問題和重難點(diǎn)維修問題的閉環(huán)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

交付端的穩(wěn)健實(shí)力加之融資政策的持續(xù)利好，讓購房者在市場低迷期依然對碧桂園保有信心，2022年前9月碧桂園以累計(jì)3432.3億元銷售操盤金額再次位列百強(qiáng)房企銷售榜榜首。