日前，5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)至4.45%后，6月份1年期和5年期LPR與上月持平RealData的數(shù)據(jù)顯示，6月份，103個(gè)城市中有56%的城市首套和二套房貸利率已降至下限業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，LPR這次按兵不動(dòng)是合理的預(yù)計(jì)未來仍有降息空間，6月樓市銷售將明顯好轉(zhuǎn)

RealData的數(shù)據(jù)顯示，6月，RealData監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.42%，二套房貸利率為5.09%，較5月分別下調(diào)49個(gè)和23個(gè)基點(diǎn)，并創(chuàng)2019年以來新低，6月平均放款周期為29天，與5月持平。

至于6月LPR沒有變化的原因，廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李認(rèn)為，5月不對(duì)稱下降，5年下降15個(gè)基點(diǎn)，首套房還可以在基礎(chǔ)上再降20個(gè)基點(diǎn)，這是對(duì)樓市非常大的定向降息從5月底開始，政策進(jìn)入窗口期，即觀察現(xiàn)有松綁支持政策的效果，而不是出臺(tái)新一輪刺激政策

李還指出，樓市在5月份明顯好轉(zhuǎn)一方面，70城房?jī)r(jià)中，一線城市新房?jī)r(jià)格連續(xù)5個(gè)月上漲，漲幅擴(kuò)大，一線城市二手房?jī)r(jià)連續(xù)6個(gè)月上漲，北京，上海，杭州等城市漲幅居前如果LPR全面普遍下調(diào)，可能會(huì)導(dǎo)致新一輪的房?jī)r(jià)上漲，這是管理層不愿意看到的此外，雖然1—5月樓市銷售，新開工和土地購置的降幅在擴(kuò)大，但5月份有明顯的月度好轉(zhuǎn)跡象比如銷售面積環(huán)比增長26%，土地購置面積環(huán)比增長46%，各樓市指標(biāo)月度同比降幅也在收窄因此，如果LPR繼續(xù)下調(diào)，將與疫情緩解和地方刺激的政策疊加，導(dǎo)致房?jī)r(jià)的滯后和快速上漲

RealData的市場(chǎng)分析師劉也認(rèn)為，6月份LPR持平有三個(gè)影響因素一是5月份五年期以上LPR已下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，政策效應(yīng)釋放尚需時(shí)日，二是各項(xiàng)穩(wěn)增長措施已進(jìn)入實(shí)施階段，貨幣政策整體處于效果觀察期，短期內(nèi)LPR再次下跌的可能性較低，第三，近期美聯(lián)儲(chǔ)加息，穩(wěn)健的國內(nèi)貨幣政策有助于內(nèi)外平衡

劉也指出，上個(gè)月，五年以上的下跌帶動(dòng)首套和二套房貸利率下限分別降至4.25%和5.05%，城市銀行及時(shí)做出調(diào)整6月，RealData監(jiān)測(cè)的103個(gè)城市中，已有56%的城市將首套房和二套房貸款利率降至下限，最大限度降低了購房者的貸款成本本輪房貸利率下調(diào)期間，三四線城市利率大幅下調(diào)比如，開封，新鄉(xiāng)，許昌，駐馬店，上饒等地的首套房主流利率已經(jīng)比去年9月的高點(diǎn)下調(diào)了200多個(gè)基點(diǎn)，這意味著銀行對(duì)三四線城市住房的支持力度加大

劉認(rèn)為，房貸利率的下降，疊加部分城市首付下調(diào)和取消房貸認(rèn)定，將大幅提升購房者的購買力，有助于加快市場(chǎng)交易R(shí)ealData數(shù)據(jù)顯示，6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月超過20%目前103個(gè)城市房貸利率超過40%高于下限，未來仍有降息空間結(jié)合6月份以來地方政策支持力度的加強(qiáng)，這有利于6月份及下半年市場(chǎng)成交的修復(fù)

李也認(rèn)為，6月份估計(jì)是政策窗口期，體現(xiàn)在管理層對(duì)現(xiàn)有松綁政策效果的觀察，疫情后的消費(fèi)情況，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的變化因此，LPR按兵不動(dòng)是合理的如果6月居民購房繼續(xù)下降，且降幅超預(yù)期，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)相對(duì)較差，不排除7月出現(xiàn)新一輪調(diào)整窗口后，LPR再次下調(diào)伴隨著疫情結(jié)束，一攬子救市疫情落地，央行前期對(duì)樓市降息各地前期密集出手救市預(yù)計(jì)6月樓市銷售將明顯好轉(zhuǎn)，尤其是熱點(diǎn)城市