今年,許多農(nóng)民被鼓勵(lì)在城市買房,包括一些省會(huì)城市。
最近幾天,長春發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步支持城市農(nóng)民和人才購房補(bǔ)貼政策的通知》對購買90平方米以下新建商品住房,且是首套個(gè)人住房的城市農(nóng)民,給予200元/平方米的住房補(bǔ)貼
根據(jù)消息顯示,長春于2021年9月出臺(tái)樓市政策,按照80元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予農(nóng)民購房補(bǔ)貼,而此次又加大了對農(nóng)民購房的補(bǔ)貼力度。
長春的住房銷售壓力還是比較大的,希望通過增加各種優(yōu)惠政策來激活住房消費(fèi)需求易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示
據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),截至8月11日,2022年至少有10個(gè)地方出臺(tái)了鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房的政策,包括長春,延吉,臺(tái)州,遵義,玉林,安徽省泗縣,阜寧縣,鹽城市,樺甸市,吉林市,黔西南州青龍縣,四川省涼山彝族自治州寧南縣,安徽省潛山市。
諸葛說,各地的住房補(bǔ)貼涵蓋的方式非常廣泛,包括農(nóng)民住房補(bǔ)貼,特殊群體住房補(bǔ)貼,購房送工等。
其中,7月28日,安徽省潛山市多部門聯(lián)合發(fā)文,對自愿退出宅基地進(jìn)城落戶的農(nóng)民給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)5萬元。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,上述政策本質(zhì)上是為了挖掘農(nóng)民的購買潛力,增強(qiáng)他們的購買力。
2022年以來,各地因城施策,不斷優(yōu)化調(diào)整供需兩端政策,但效果仍不明顯,尤其是三四線城市。
對于大部分三四線城市來說,當(dāng)前市場仍處于深度調(diào)整階段,短期內(nèi)繼續(xù)優(yōu)化政策的空間和力度較弱,市場修復(fù)動(dòng)力不足中國指數(shù)研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜說
中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,三四線城市商品住宅成交面積同比連續(xù)14個(gè)月下降,7月同比降幅近四成,較上月有所擴(kuò)大。
截至今年7月底,三四線城市短期庫存出清周期在20個(gè)月以上,去化壓力大。
今年多個(gè)縣或地級市出臺(tái)了支持農(nóng)民購房的政策,有利于提高農(nóng)民進(jìn)城的積極性,也有利于住房需求的釋放陳文靜說
不過,58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張博認(rèn)為,雖然鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房能對樓市交易起到一定的改善作用,但實(shí)際的推動(dòng)力有限一方面與目前的市場環(huán)境有關(guān),大量農(nóng)民購房需求在上一輪三四線去庫存中得到了釋放
退出宅基地只是給幾萬補(bǔ)貼等政策,影響有限農(nóng)民進(jìn)城買房應(yīng)該有更多優(yōu)惠政策,比如購買面積和宅基地按一定比例互換張大偉告訴記者
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