8月11日，地產(chǎn)行業(yè)迎來久違的反彈。截止當日收盤，A股地產(chǎn)行業(yè)強勢走高，漲幅位居前列，申萬地產(chǎn)指數(shù)上漲3.30%，龍頭企業(yè)盤中迎來一波強勢漲停潮，截止收盤，保利地產(chǎn)上漲8.35%，金地集團上漲6.77%，金科股份上漲6.51%、招商蛇口上漲5.80%、萬科A上漲5.72%。

長江證券地產(chǎn)分析師指出：下半年，在穩(wěn)地價要求下，土地供應總量將適度增加，示范效應下部分城市土拍規(guī)則將趨于“柔性化”，溢價率有望回落。展望下半年，在穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的要求下，多地或?qū)⒓涌旃┑毓?jié)奏、加大宅地供應，以緩解土地市場供需關系，預計宅地溢價率將實現(xiàn)平穩(wěn)下行，項目隱含利潤有望邊際改善。

在經(jīng)過長時間回調(diào)后，房地產(chǎn)板塊中龍頭公司已開始有增持動作。近期金科股份、保利地產(chǎn)、融創(chuàng)中國等房企先后發(fā)布回購計劃、實控人或高管增持，彰顯中長期發(fā)展信心。

近日，金科股份出現(xiàn)在多家券商研究機構(gòu)的推薦名單中，以中金公司、海通證券、申萬宏源、長江證券、中信建投、招商證券、平安證券等多家機構(gòu)均給予了公司“跑贏行業(yè)”、“推薦”、“買入”的評級推薦，申萬宏源和招商證券均給出了超過10元的目標價，足以見得公司目前的投資價值。

尤其是八月以來，金科股份已經(jīng)累計實現(xiàn)股價漲幅近15%。金科股份近期發(fā)布的公告稱，截至2021年7月31日，公司累計回購股份近1.06億元，約占總股本0.44%其中最高成交價為4.81元/股，最低成交價為4.24元/股。

7月12日，金科股份審議通過了《關于公司以集中競價方式回購部分社會公眾股份的議案》，同意公司以集中競價交易方式使用自有資金回購公司部分股份，回購股份價格不超過人民幣7.90元/股，回購股份的資金總額不低于人民幣5億元(含5億元)，不超過人民幣10億元(含10億元)，回購實施期限為自董事會審議通過回購股份方案之日起12個月內(nèi)。

在不到一個月的時間內(nèi)，金科股份已經(jīng)完成超1億元的回購。這充分展現(xiàn)了部分優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)企業(yè)對當前資本市場表現(xiàn)與公司價值面大幅偏離的不認同，也充分彰顯了公司對自身發(fā)展的信心和決心。

據(jù)第三方機構(gòu)數(shù)據(jù)，金科股份2021年7月實現(xiàn)銷售金額約166億元，房地產(chǎn)銷售面積約141萬平方米。2021年1-7月累計實現(xiàn)銷售金額約1187億元，房地產(chǎn)銷售面積約1146萬平方米。

得益于財務結(jié)構(gòu)的持續(xù)優(yōu)化、信用評級的持續(xù)提升、三道紅線的持續(xù)改善，公司在2021年上半年實現(xiàn)各類信用債融資近100億元，位居國內(nèi)A股民營企業(yè)前列，尤其是成功發(fā)行公司首單CMBS(16.85億元，成本6%/年，期限18年)；逆勢發(fā)行美元債3.25億美元，期限3年，票息6.85%，較上期成本降低超150個BP，為公司的可持續(xù)健康發(fā)展和現(xiàn)金流安全起到強力支撐。