整個8月,房地產(chǎn)利好政策不斷出臺,央行將5年期LPR下調(diào)至4.3%一城一策支持剛性和改善性住房需求,多地進一步優(yōu)化調(diào)整政策由此,樓市企穩(wěn)回升,頭部房企進入筑底良好階段
日前,嘉里發(fā)布2022年1—8月中國房地產(chǎn)企業(yè)200強榜單,碧桂園,保利發(fā)展,萬科地產(chǎn),中海地產(chǎn),華潤置地,招商蛇口,金地,融創(chuàng)中國,綠城中國,龍湖集團進入前10。
縱觀8月份的銷售數(shù)據(jù),行業(yè)平均銷售額同比下滑的趨勢得到遏制,部分優(yōu)質(zhì)房企實現(xiàn)了同比增長根據(jù)柯睿的數(shù)據(jù),8月份,10大房地產(chǎn)企業(yè)的平均銷售額下降了11%,降幅比前幾個月有所收窄其中,龍湖集團8月實現(xiàn)銷售額223億元,同比增長11%,環(huán)比增長22%銷售額同比增長的房企有華潤置地,招商蛇口,中國金茂等數(shù)據(jù)顯示了優(yōu)質(zhì)房企在當(dāng)前市場環(huán)境下的成長韌性
除了銷售額的回升,龍湖交出了一份穩(wěn)定增長的中報2022年上半年,龍湖集團營業(yè)收入達948億元,同比增長56%,回款率達100%,歸屬于股東的核心凈利潤66億元,同比增長6%,營收和利潤均實現(xiàn)正增長
2022年上半年,龍湖集團延續(xù)穩(wěn)健自律的基因,凈負債率降至55%,現(xiàn)金短債率達到4.07倍,連續(xù)6年保持三條紅線綠色水平,平均借貸成本首次突破4,降至3.99%,創(chuàng)歷史新低,債務(wù)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化,一年內(nèi)到期的短期債務(wù)比例為10%,安全性進一步提高。
同時,龍湖集團的融資渠道一直是暢通的2022年1—8月,龍湖集團在國內(nèi)債券市場融資65億元,其中15億元中期票據(jù)由中債信用促進投資有限公司全額擔(dān)保,票面利率僅為3.3%這是中債信促公司按照市場化,法治化原則,通過直接擔(dān)保增信的第一只民營房企債券
標(biāo)準(zhǔn)普爾發(fā)布的報告稱,龍湖集團有足夠的流動性緩沖來抵御中國房地產(chǎn)市場的低迷公司良好的資本結(jié)構(gòu),穩(wěn)健的財務(wù)管理和均衡的商業(yè)模式都是維持流動性緩沖的有利因素
截至目前,標(biāo)普,惠譽,穆迪均分別維持龍湖集團BBB穩(wěn)定,Baa2穩(wěn)定,BBB穩(wěn)定的全額投資級評級公司是國內(nèi)外為數(shù)不多的獲得全投資級評級的優(yōu)質(zhì)房企
浙商證券認為,在中央政府的支持下,市場對房地產(chǎn)的信心逐漸恢復(fù)9月房地產(chǎn)有望迎來政策放松和銷售修復(fù)共振的契機
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