日前，中國(guó)指數(shù)研究院召開(kāi)中國(guó)指數(shù)市場(chǎng)形勢(shì)與企業(yè)研究成果分享會(huì)會(huì)上，中國(guó)指數(shù)研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟欣欣對(duì)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)邊際變化及后續(xù)市場(chǎng)發(fā)展做了趨勢(shì)性展望

首先，他介紹了最近房地產(chǎn)市場(chǎng)的邊際變化8月份價(jià)格環(huán)比繼續(xù)下跌，二手房?jī)r(jià)格連續(xù)4個(gè)月下跌

新房方面，2022年8月，百城新房均價(jià)16203元/平方米，環(huán)比繼續(xù)下跌0.01%，同比上漲0.32%，價(jià)格環(huán)比下降的城市有69個(gè)，比上月增加22個(gè)，比去年同期增加39個(gè)，

二手房方面，2022年8月，百城二手房均價(jià)15991元/平方米，環(huán)比下跌0.13%，連續(xù)4個(gè)月環(huán)比下跌同比下降0.12%，價(jià)格環(huán)比下降的城市有74個(gè)，比上月增加5個(gè)，比去年同期增加44個(gè)

其次，租金變化方面，重點(diǎn)城市疫情防控形勢(shì)趨穩(wěn)，高校畢業(yè)生入市8月份，房租環(huán)比上漲8月份，伴隨著重點(diǎn)城市疫情防控形勢(shì)趨穩(wěn)，高校畢業(yè)生入市和住房租賃需求穩(wěn)步釋放，24個(gè)城市房租環(huán)比上漲

第三，銷(xiāo)售方面，市場(chǎng)活躍度持續(xù)下降8月份重點(diǎn)城市商品住宅成交量環(huán)比下降，但降幅有所收窄重點(diǎn)百城方面，8月份受傳統(tǒng)淡季影響，市場(chǎng)成交熱度持續(xù)下降初步統(tǒng)計(jì)，8月重點(diǎn)城市成交面積環(huán)比下降10%左右，同比下降30%左右，降幅比7月略有收窄

最后，在供應(yīng)端，8月房企推盤(pán)力度略有增加，供應(yīng)規(guī)模環(huán)比增加，但同比降幅仍然較大。

再看重點(diǎn)50城市，8月份，企業(yè)推盤(pán)節(jié)奏加快，供應(yīng)規(guī)模環(huán)比增加受高基數(shù)影響，供應(yīng)面積同比下降超四成初步統(tǒng)計(jì)，8月份新批上市面積約1866萬(wàn)平方米，同比下降43.4%，環(huán)比上升15.9%

對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，孟欣欣表示，7月底中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，充分利用政策工具箱我國(guó)經(jīng)常提出允許地方一城一策靈活運(yùn)用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求的政策各部門(mén)要立即出臺(tái)詳細(xì)政策，各地要出臺(tái)配套政策，靈活運(yùn)用階段性信貸政策和建筑安全專(zhuān)項(xiàng)貸款

短期來(lái)看，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，一方面需要靈活運(yùn)用階段性信貸政策，支持剛性和改善性住房需求短期內(nèi)，各地將繼續(xù)優(yōu)化認(rèn)房又認(rèn)貸政策，降低首付比例和房貸利率等，尤其是二線城市，政策優(yōu)化步伐有望加快，另一方面可以通過(guò)保證交樓來(lái)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期9月份房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)對(duì)恢復(fù)當(dāng)前市場(chǎng)情緒和宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和復(fù)蘇至關(guān)重要在傳統(tǒng)的金九到來(lái)之際，各項(xiàng)穩(wěn)定市場(chǎng)的措施積極出臺(tái)和落地，有利于購(gòu)房者購(gòu)房意愿和市場(chǎng)信心的提升，促進(jìn)9月份市場(chǎng)的活躍，尤其是熱點(diǎn)一二線城市