2月21日,杭州迎來2023年首輪集中土拍,共出讓13宗地塊,其中8宗觸頂、2宗溢價、3宗底價成交,總收金182.23億元。
值得注意的是,蕭山市北地塊還未開拍就封頂,參與搖號企業(yè)更多達60家,創(chuàng)下杭州歷史以來單一地塊參拍房個數(shù)量的新高。
業(yè)內(nèi)人士認為,杭州2023年供地節(jié)奏明顯加快,此次土拍同2022年第5輪集中土拍相比間隔僅14天,且熱度依舊維持高位。預計隨著市場的逐步復蘇,杭州未來也將繼續(xù)有優(yōu)質(zhì)土地的供應。
13宗地中有8宗地觸頂
2月21日,杭州迎來2023年首輪集中土拍,共出讓13宗地塊,其中8宗觸頂、2宗溢價、3宗底價成交,總收金182.23億元。
本輪土拍最熱門地塊是蕭山市北地塊,還未開拍就封頂,參與搖號企業(yè)更多達60家,創(chuàng)下杭州歷史以來單一地塊參拍房個數(shù)量的新高。最終,該地塊由外來房企南昌市政搖中,成交價為16.18億元,成交樓面價24583元/平方米,溢價率為11.74%。
兩宗位于臨平新城的宅地也受到熱捧,其中一宗由中騰置業(yè)以12.59億元競得,成交樓面價17285元/平方米,溢價率為11.51%;一宗由浙江交控以9.69億元競得,成交樓面價18957元/平方米,溢價率為11.51%。
另外5宗觸頂?shù)貕K則分別被華潤、建發(fā)、偉星、中豪、南通神輝競得。
兩宗溢價但未觸頂?shù)牡貕K中,杭州未來科技城地塊經(jīng)過8輪競價,由濱江集團以總價10.9億元競得,成交樓面價24578元/平方米,溢價率6.86%;河莊區(qū)域地塊經(jīng)過3輪競價,由濱江集團以總價7.05億元競得,樓面價9216元/平方米,溢價率1.44%。
3宗底價成交的地塊中,良渚新城12號地塊僅1輪報價,由濱江集團和浙江建杭聯(lián)合體以底價16.11億元拿下,樓面價18700元/平方米;另兩宗則分別被富陽山水置業(yè)和國瑞置業(yè)拿下。
土拍熱度依舊維持高位
中指研究院華東分院常務副總高院生指出,本次土拍雖然數(shù)量依舊不多,但涉及區(qū)域較全面,十區(qū)中僅拱墅和西湖缺席,且地塊質(zhì)素表現(xiàn)優(yōu)異,本次土拍中的多數(shù)地塊容積率均偏低,供應偏改善傾斜,綜合平均容積率1.72,是在2022年以來供地容積率最低的,迎合當前市場上更青睞的中高端改善需求。
從本輪拿地企業(yè)來看,民企和國企均表現(xiàn)積極。據(jù)中指研究院統(tǒng)計,本次拿地企業(yè)中民營企業(yè)占比54%,其中本土龍頭企業(yè)濱江共斬獲3宗地塊,此外,偉星、中豪、中騰置業(yè)、富陽山水置業(yè)各有1宗所得。另外,國央企也收獲豐厚,占比46%,建發(fā)、華潤、浙江交投各拿下1宗地,最熱門地塊蕭山市北宅地由外來房企南昌市政搖中,同樣為外來房企的南通神輝競得湘湖宅地,臨安宅地則由本地房企臨安國瑞置業(yè)底價競得。
高院生認為,總體來看,杭州2023年供地節(jié)奏明顯加快,此次2023年杭州首輪集中供地出讓時間同2022年第5輪集中供地相比間隔僅14天,且熱度依舊維持高位,一方面是由于社會生活逐步恢復以及各類利好政策支持下,整體市場逐步回暖,開發(fā)商信心更足;另一方面也是受到今年亞運會造成的停工期影響,需要補倉來確保全年業(yè)績。
2月7日,杭州完成2022年第5輪集中土拍,5宗地中3宗觸頂搖號、1宗溢價、1宗底價,收金89.57億元,平均溢價率10.89%。5宗地塊中有3宗被民企斬獲,包括中天美好、興耀房地產(chǎn)和新城控股,土拍熱度頗高。
值得注意的是,2月14日,杭州市人民政府印發(fā)《關(guān)于推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展若干政策的通知》,其中提出,要全力穩(wěn)住房地產(chǎn)投資大盤,優(yōu)化經(jīng)營性用地結(jié)構(gòu)和出讓時序,加快已出讓用地項目開工,計劃2023年全市出讓經(jīng)營性用地10500畝。
“相信隨著市場的逐步復蘇,杭州未來也將繼續(xù)有優(yōu)質(zhì)土地的供應。”高院生說。
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