路上人不多，應(yīng)該在家準(zhǔn)備過節(jié)中秋節(jié)那天，陳經(jīng)理和幾個同事成了羅湖區(qū)梅園路的街霸，向路人推銷房產(chǎn)

樓市傳統(tǒng)的金九銀十旺季已經(jīng)到來，房企也在加快推進但在持續(xù)的高壓調(diào)控措施下，深圳樓市的金九似乎缺少了色彩，市場各方心態(tài)的轉(zhuǎn)變是今年金九最大的特點

二手房交易量降至冰點。

我已經(jīng)兩個月沒開賬單了陳經(jīng)理告訴記者，另一方面，市場上有幾個客戶的房子如果我們不在價格上做出讓步，兩三個月沒賣出去是很常見的

作為今年第一個出臺二手房交易參考價格的城市，深圳二手房市場成交量已經(jīng)跌入冰點即使在傳統(tǒng)的金九季節(jié)，二手房市場也沒有回暖的跡象深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會從深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺上預(yù)錄的網(wǎng)上簽約合同數(shù)據(jù)分析得到的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房網(wǎng)上簽約數(shù)量僅為454套，環(huán)比下降14.8%此外，8月深圳共備案二手房1979套，環(huán)比下降22.6%，同比下降82.5%業(yè)內(nèi)預(yù)計，9月深圳二手房市場成交量將創(chuàng)下新低，金九不足

我們都認為，明年深圳二手房參考價可能會下調(diào)，說明房子的貸款額度更低，二手房可能更難賣陳經(jīng)理說無論是二手房的業(yè)主，還是房產(chǎn)中介的經(jīng)理，市場未來的預(yù)期都在變化

金九銀十不容樂觀。

另一方面，深圳的新房市場最近變得熱鬧起來，幾個新項目相繼推出最近一位成功的買家告訴證券時報記者，和去年相比，玩起來越來越容易，但是做決定越來越難，因為只能選一個據(jù)記者梳理，近期有一批新盤正等待入市也可以看出房企期望加速推盤，所有入圍的注冊客戶都超過了推盤但網(wǎng)絡(luò)名人中一些新盤的入圍分明顯低于預(yù)期，即使沒有積分也可以入圍比如位于明亮的網(wǎng)紅板塊的星河天地的短名單點只有48.8點，比上次開盤的64.1點低了15點

無獨有偶，最近深圳一些新房項目頻頻引發(fā)退房風(fēng)波，原因各不相同很多購房者表示，在嚴格的調(diào)控下，對住房的需求依然存在，但購房者的心態(tài)發(fā)生了巨大變化，他們不會再盲目追捧在金九旺季，深圳新房的推波助瀾給市場帶來了一塊試金石

那么，深圳的房地產(chǎn)企業(yè)將如何應(yīng)對市場的變化美聯(lián)地產(chǎn)國家研究中心主任何倩茹表示，根據(jù)深圳市住建局披露的數(shù)據(jù)，今年第三季度深圳預(yù)計有36個項目入市但7，8月開盤的項目不多，部分項目因預(yù)售價格低于預(yù)期而遲遲未入市9月份留給開發(fā)商的時間減少，于是出現(xiàn)了新盤集中賣的情況深圳第二批集中供地降低了新房最高銷售價格，降低了購房人對未來房價的預(yù)期，購房的緊迫性大大降低何倩茹認為，第二批集中供地會增加供應(yīng)量，降低房價，會給新房市場降溫，但房市不會看到開發(fā)商降價賣房，公寓和商業(yè)產(chǎn)品會有一定的利潤

近期全國多地傳出房貸收緊的消息，貸款申請資格審批更加嚴格，貸款發(fā)放時間變長在一些地方，仍有二手房貸款被叫停的案例此外，銀行對房地產(chǎn)貸款風(fēng)險上升的擔(dān)憂也在上升普華永道發(fā)布的最新報告顯示，房地產(chǎn)企業(yè)貸款增速明顯下降，從2020年上半年的11%降至2021年上半年的5%受此政策影響，房貸增速也有所放緩，房貸占比有所下降可是，當(dāng)記者詢問深圳幾家商業(yè)銀行的個人貸款經(jīng)理時，發(fā)現(xiàn)各家銀行的放貸情況各不相同一些銀行經(jīng)理表示，配額仍然相當(dāng)充足如果配額不夠，用戶可以正常處理，但需要排隊

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，今年中秋假期，全國大部分城市樓市降溫，熱度下降，整體市場逐漸進入下行通道金九銀十不容樂觀諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測的10個重點城市數(shù)據(jù)顯示，2021年中秋期間，10個重點城市共銷售新房2336套，同比8月下降72.4%，同比去年同期下降82.1%，同比2019年中秋下降40.1%，同比2018年中秋下降36.9%整體來看，2021年中秋期間樓市變得不那么火熱