證券代碼:000608 證券簡稱:陽光股份 公告編號:2022—L30
陽光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司關(guān)于確認投資性房地產(chǎn)公允價值變動的公告
一,投資性房地產(chǎn)公允價值變動具體情況
陽光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司全資子公司上海錦赟資產(chǎn)管理有限公司持有位于上海市中山西路888號1幢的投資性房地產(chǎn)物業(yè)上海新業(yè)中心主樓,該物業(yè)建筑面積45,859.87㎡。
公司委托戴德梁行土地房地產(chǎn)評估有限公司對上海新業(yè)中心主樓的市場價值進行評估。戴德梁行以2021年12月31日為評估基準日,按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和程序,在合理的假設(shè)下,采用比較法,收益法,對上海市長寧區(qū)中山西路888號1幢新業(yè)中心主樓的市場價值進行了專業(yè)分析,測算和判斷,并出具了《中國上海市長寧區(qū)中山西路888號1幢新業(yè)中心主樓辦公房地產(chǎn)之市場價值》第043號),估價結(jié)果如下:
上海市長寧區(qū)中山西路888號1幢新業(yè)中心主樓,總建筑面積為45,859.87平方米,于2021年12月31日在估價假設(shè)和限制條件下,其市場價值為人民幣1,440,000,000元,折合市場價值單價為人民幣31,400元/平方米,詳見下表。
具體內(nèi)容詳見公司同日刊登于巨潮資訊網(wǎng)上的《房地產(chǎn)估價報告》。
項目名稱 | 2021年12月31日公允價值 | 建筑面積(㎡) | 估值 | 名稱 | 范圍 | 與公允價值之間的關(guān)系 | 可觀察/不可觀察 |
技術(shù) |
上海新業(yè)中心主樓
上海新業(yè)中心主樓 | 144,000.00 | 45,859.87 | 市場比較法 | 可比案例價格 | 41,698—47,000元/㎡ | 可比案例價格越高,公允價值越高 | 不可觀察 |
修正系數(shù) | 0.76—0.86 | 修正系數(shù)越高,公允價值越高 | 不可觀察 | ||||
直接資本化法 | |||||||
租金水平 | 198—232元/㎡ | 租金水平越高,公允價值越高 | 不可觀察 | ||||
資本化法率 | 5.5%—6.0% | 資本化法率越高,公允價值越低 | 不可觀察 |
二,對公司財務(wù)狀況及經(jīng)營成果的影響
上海錦赟公司所持有上海新業(yè)中心主樓確認投資性房地產(chǎn)公允價值變動損益為—3,000.00萬元,將減少公司2021年度合并報表歸屬于母公司股東的凈利潤2,250.00萬元,相應減少公司合并報表歸屬于母公司所有者權(quán)益2,250.00萬元。
特此公告。
陽光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司董 事 會二〇二二年三月十八日
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