近期，以萬(wàn)物云，碧桂園服務(wù)為代表的領(lǐng)先物業(yè)管理公司接連拋出多起大規(guī)模并購(gòu)業(yè)內(nèi)人士表示，國(guó)內(nèi)房企爭(zhēng)奪物業(yè)資產(chǎn)的浪潮日趨活躍，規(guī)模效應(yīng)下新一輪行業(yè)洗牌即將到來

M&A病例很常見。

日前，財(cái)新發(fā)展宣布出售股權(quán)資產(chǎn)，擬以2.1億元向碧桂園服務(wù)出售旗下物業(yè)公司安徽何澄100%股權(quán)公開資料顯示，這是碧桂園服務(wù)在過去一個(gè)月發(fā)起的第三次合并

日前，碧桂園服務(wù)發(fā)布公告稱，公司同意收購(gòu)鄰里音樂控股100%股權(quán)，收購(gòu)總成本不超過33億元根據(jù)消息顯示，鄰里音樂控股是色彩生活服務(wù)的核心資產(chǎn)，包括萬(wàn)象美景物業(yè)，長(zhǎng)白山旅游度假區(qū)物業(yè)，開元國(guó)際，凱基商業(yè)，萬(wàn)象美景公館，華胥物業(yè)，北京萬(wàn)象美景日前，碧桂園服務(wù)宣布，公司計(jì)劃以不超過100億元人民幣的價(jià)格收購(gòu)R&F物業(yè)

碧桂園加快服務(wù)不是行業(yè)內(nèi)的案例事實(shí)上，在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)承壓的規(guī)模效應(yīng)推動(dòng)下，龍頭物業(yè)管理公司正在掀起并購(gòu)浪潮

日前，陽(yáng)光城宣布將陽(yáng)光智博100%股權(quán)投資于萬(wàn)五云，以換取其4.8%的股權(quán)此外，雙方保留合作地位以交換資源，并通過建立合資企業(yè)承擔(dān)未來交付的新項(xiàng)目

今年9月中旬，萬(wàn)物云宣布伯恩物業(yè)加入萬(wàn)物云生態(tài)家族根據(jù)消息顯示，伯恩物業(yè)管理面積超過7000萬(wàn)平方米，是福建最大的物業(yè)管理企業(yè)之一伴隨著伯恩物業(yè)的加入，萬(wàn)物云在一二線城市的住宅物業(yè)品牌布局將進(jìn)一步提升

對(duì)于此次收購(gòu)，萬(wàn)武云向《中國(guó)證券報(bào)》表示，公司正在通過產(chǎn)業(yè)賦能，人才整合等方式橫向整合行業(yè)內(nèi)同行，通過數(shù)字化，標(biāo)準(zhǔn)化，遠(yuǎn)程化的物業(yè)管理新標(biāo)準(zhǔn)提升行業(yè)水平，通過與不同企業(yè)的戰(zhàn)略合作，實(shí)現(xiàn)未來業(yè)務(wù)的規(guī)模增長(zhǎng)。

同樣在9月，龍湖宣布，公司子公司龍湖智慧服務(wù)集團(tuán)從九龍倉(cāng)集團(tuán)收購(gòu)mainland China部分物業(yè)管理企業(yè)100%股權(quán)，并達(dá)成交易協(xié)議。

市場(chǎng)潛力巨大。

據(jù)該院統(tǒng)計(jì)，2021年第三季度，物業(yè)服務(wù)企業(yè)M&A案例近30起，M&A大規(guī)模案例數(shù)百億起，創(chuàng)行業(yè)新紀(jì)錄物業(yè)管理行業(yè)集中度提升將快于預(yù)期，行業(yè)加速進(jìn)入洗牌階段

從宏觀指標(biāo)來看，國(guó)內(nèi)物業(yè)管理行業(yè)最近幾年來穩(wěn)步發(fā)展，顯示出巨大的市場(chǎng)潛力預(yù)計(jì)2021年末行業(yè)管理面積約351億平方米，行業(yè)總收入超過1.3萬(wàn)億元，近五年復(fù)合增長(zhǎng)率分別為9.2%和14.5%預(yù)計(jì)到2025年，物業(yè)管理行業(yè)管理面積將達(dá)到430億平方米，行業(yè)總收入將超過2萬(wàn)億元

對(duì)于目前物業(yè)管理行業(yè)的并購(gòu)趨勢(shì)，興業(yè)證券物業(yè)管理行業(yè)分析師宋健認(rèn)為，頭部物業(yè)管理企業(yè)正在搶抓窗口期，加快并購(gòu)整合步伐房地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)控已進(jìn)入常態(tài)化階段，行業(yè)內(nèi)部分化仍將持續(xù)出售物業(yè)管理板塊將成為中小房地產(chǎn)公司融資紓困的選擇之一下半年現(xiàn)金流充足的上市物業(yè)公司有望獲得更多并購(gòu)機(jī)會(huì)

中智研究院物業(yè)部常務(wù)副總經(jīng)理牛認(rèn)為，對(duì)于現(xiàn)金儲(chǔ)備充足的頭部企業(yè)來說，收購(gòu)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)可以促進(jìn)企業(yè)管理規(guī)模，服務(wù)質(zhì)量和經(jīng)營(yíng)效率的提高