現(xiàn)金流收緊后，市場競爭格局將發(fā)生較大變化。

第一輪土拍的熱情似乎還沒有走遠(yuǎn)，集中供地已經(jīng)迅速進(jìn)入冬季。

過去，韌性最強(qiáng)的一線城市也經(jīng)歷了氣溫驟降廣州拍賣率達(dá)到52.10%后，北京，上海繼續(xù)出現(xiàn)冬拼，兩地第二輪集中供地整體大幅下降

另一方面，土地持續(xù)寒冷，房企在融資渠道不斷收緊，銷售回報不盡人意，現(xiàn)金流不斷壓縮的背景下，紛紛佛系相比之下，國有房企在本輪征地中占據(jù)了更大的市場份額

房地產(chǎn)行業(yè)的新邏輯已經(jīng)寫完前言，現(xiàn)金流收緊后市場競爭格局將發(fā)生大變化。

北京的第二輪土拍也很冷淡。

與第一批集中供地的50多家房企相比，第二批北京集中供地的16宗地塊，只有20多家房企參與了競標(biāo)，參與競標(biāo)的房企絕對以國企為主，人氣明顯下降。

伴隨著一系列最嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控，特別是對學(xué)區(qū)的調(diào)控政策，市場受到抑制，信貸投放困難，徹底打擊了北京二手房市場的交易量中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，北京第二批土地拍賣突然降溫的背景是整個樓市的速凍，這與信貸收緊密切相關(guān)

據(jù)張大偉介紹，除了公積金貸款額度較小外，北京的二手房商業(yè)貸款7月份基本沒有發(fā)放，何時能發(fā)放還不確定新開交易期間不存在放款的可能，明年一季度能否放款也不確定

二手房市場貸款難，完全抑制了市場活動，尤其是一二線城市，二手房占比高，幾乎所有置換客戶都需要賣掉自己的二手房才能獲得資金目前貸款周期已超過3個月，伴隨著年內(nèi)放款困難，市場成交量將持續(xù)減少，其中以深圳等城市成交量最低張大偉說

據(jù)該院分析，朝陽區(qū)土地供應(yīng)偏冷的原因在于項目競爭激烈，房企在拿地時趨于謹(jǐn)慎以一個批次為例，朝陽區(qū)很多地塊緊鄰，都有90/70等相同的政策限制，導(dǎo)致項目入市后產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，競爭激烈第二批孫河6號地塊與十八里店3號地塊緊密相鄰，第二批王四營L04號地塊也與一批王四營L03號地塊接近

多場地土拍《冬天》

北京第二輪地球拍賣的寒冷天氣只是大勢的延續(xù)事實上，流動拍賣潮已經(jīng)蔓延多日

除上海，武漢，北京外，截至2021年10月7日，已有15個重點(diǎn)城市完成第二批集中供地土地拍賣據(jù)中信建投統(tǒng)計，15個城市平均溢價率為4.9%，較首批22個城市16.8%的平均溢價率低11.9個百分點(diǎn)掛牌土地案件700件，拍賣成交中止206件，拍賣成交中止率達(dá)29.4%

超前流動的戲碼不斷上演，其中沈陽24個地塊在開拍前一天被叫停，濟(jì)南20個，天津19個，上海7個，杭州17個。

另一個重要特點(diǎn)是保險費(fèi)率大幅下降據(jù)統(tǒng)計，重慶的平均溢價率為0.02%，而廣州，青島，長春，成都的平均溢價率僅為0.8%，0.46%，0.4%，0.1%低地價出讓的土地占出讓土地總量的比例增加

日前，以底價出讓的5宗地塊劃歸北京城建，北京通州地產(chǎn)，中海，金域，華潤置地，中鐵置業(yè)。

中信證券在一份研究報告中也指出，根據(jù)對近期第二輪土地拍賣城市征地企業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少征地企業(yè)為地方國企，其中重慶，蘇州，南京的征地比例最高，分別達(dá)到出讓土地總量的49%，45%，41%。

在賣地冷淡的時候，地方國企可以起到支持土地的作用當(dāng)?shù)胤絿笫召彽耐恋乇壤^高時，意味著土地市場確實相當(dāng)冷淡中信證券分析認(rèn)為