越來越多的城市正在采用二手房交易的新模式按揭過戶。

日前，深圳市坪山司法局信息公開平臺發(fā)布《第一！坪山公證處完成深圳首筆公證存款+免贖樓過戶二手房交易服務(wù)，踐行二手房交易新模式！坪山公證處通過踐行二手房交易新模式，成功完成了深圳首筆公證存款+免贖樓過戶的二手房交易服務(wù)，這也是深圳二手房交易的一大新變化。

以往購房者辦理二手房交易過戶時，買賣雙方都要先簽訂合同后向銀行申請貸款貸款獲批后，賣方須先結(jié)清原銀行貸款并辦理抵押注銷登記，方可辦理二手房過戶轉(zhuǎn)移登記和買方貸款抵押登記抵押登記完成后，買方銀行放款，將購房款支付至賣方賬戶買賣雙方不僅要多次往返于注冊機(jī)構(gòu)和銀行之間，還需要很長的時間周期況且在所有交易和登記手續(xù)完成之前，賣方要結(jié)清原銀行貸款的費(fèi)用，很多都需要過橋資金，所以房屋過戶的成本很高

坪山公證處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，6月中旬，該處與交易各方簽訂資金監(jiān)管服務(wù)協(xié)議，7月底順利完成抵押過戶，資金結(jié)算和抵押登記注銷，8月中旬完成房屋交接和尾款結(jié)算。

根據(jù)消息顯示，公證存款+免抵押樓宇過戶主要有兩大優(yōu)勢:一是大大提高了交易安全性在公證存管服務(wù)的基礎(chǔ)上，交易完成前，所有資金由公證處存管的專用賬戶監(jiān)管，確保資金安全，資金先進(jìn)入公證處監(jiān)管賬戶再辦理過戶手續(xù)，保證業(yè)主在房產(chǎn)過戶后能收到購房款，房產(chǎn)過戶后，公證處會將錢支付給業(yè)主，保證買家付款后能順利拿到房產(chǎn)，交易雙方，債權(quán)人和公證處共同簽訂監(jiān)管協(xié)議，公證處直接將資金支付給債權(quán)人，確保抵押注銷后債權(quán)能夠得到清償對于交易過程中可能存在的查封風(fēng)險，由于抵押權(quán)的存在，申請查封的債權(quán)人難以獲得實際利益，降低了查封動機(jī)即使存在故意扣押，或者由于交易雙方的意外情況導(dǎo)致交易失敗，也可以取消交易，資金同樣返還，最大限度降低風(fēng)險，避免糾紛

其次，交易成本大大降低，不同于目前二手房交易普遍采用的先止贖再過戶的模式公證存款+免抵押過戶的模式，省去了止贖環(huán)節(jié)，也為雙方節(jié)省了止贖過程中產(chǎn)生的止贖資金利息，擔(dān)保費(fèi)等止贖費(fèi)用根據(jù)消息顯示，按照目前市場普遍的止贖成本計算，交易成本可以直接降低三分之一對于被查封房產(chǎn)的交易，由于止贖成本較高，減免比例無疑更大

記者發(fā)現(xiàn)，二手房止贖主要有兩種形式:一種是現(xiàn)金止贖，一種是額度止贖交易時，房屋仍處于抵押狀態(tài)如果要交易，首先要還清銀行貸款，解除抵押，俗稱止贖可是，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，贖回費(fèi)一直是二手房交易中的灰色地帶，但收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)卻很不明確，沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)

激發(fā)二手房市場交易活力。

8月中旬，濟(jì)南推出二手房以抵押過戶登記抵押房產(chǎn)上市交易，無需提前還貸或墊付資金，即無需先歸還原抵押，即可完成過戶，再抵押，發(fā)放新的住房貸款此外，昆明還成功辦理了云南首例二手房按揭過戶合并登記業(yè)務(wù)

中國研究院指數(shù)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，二手房按揭轉(zhuǎn)讓是指在購買已有按揭貸款的二手房時，可以在沒有先還清按揭貸款的情況下，進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，再按揭，發(fā)放新的住房貸款這種方式既能節(jié)約資金成本，又能提高二手房交易效率，有利于激發(fā)二手房市場交易活力，促進(jìn)住房消費(fèi)

回到深圳，在疫情的影響下，深圳二手樓市月成交再次下跌，出現(xiàn)三連跌樂嘉研究中心發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2022年8月，深圳二手房成交2000套，環(huán)比下降2%但7月份高峰過后，新房市場出現(xiàn)大幅下滑，網(wǎng)簽2616套，環(huán)比下降21%樂嘉研究中心表示，8月份發(fā)布的降息政策在一定程度上幫助提振了市場信心，月底看房的客戶數(shù)量有所增加但9月份市場交易的發(fā)展還要看疫情情況